Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Allinges — Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose une sélection d...

Allinges (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Allinges — Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose une sélection d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

220 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAllinges
À partir de249 000 €
Simuler un lotContactez-nous

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements fonctionnels et lumineux, du deux au trois pièces. Les logements bénéficient de surfaces confortables, à l’image des T2 d’environ 49 m² et des T3 d’environ 68 m², tous prolongés par de belles terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur. Chaque appartement est pensé pour offrir bien-être et praticité au quotidien, avec une orientation optimisée pour une luminosité naturelle et des espaces de vie agréables. La résidence s’intègre harmonieusement dans son cadre verdoyant, offrant un lieu de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Les prestations de qualité assurent confort et sécurité, dans un bâtiment répondant aux dernières normes en vigueur. Le projet prévoit une livraison pour la fin de l’année 2027, permettant d’envisager sereinement l’emménagement dans un cadre moderne et soigné, adapté aussi bien à la vie de famille qu’à la recherche de tranquillité.

Prix

249 000 € - 599 000 €

Surfaces

De 48.68 à 122.58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

30 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 959 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T248.68 m²· 1er
249 000 €

Exposition E, Terrasse 6.01 m², Parking

T248.68 m²· 2e
254 900 €

Exposition E, Terrasse 6.01 m², Parking

T248.68 m²
259 900 €

Exposition E, Terrasse 6.01 m², Parking

T362.85 m²· 1er
294 900 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking

T360.67 m²· 1er
303 000 €

Exposition S, Terrasse 10.97 m², Parking

T360.66 m²
304 900 €

Exposition S, Terrasse 10.97 m², Parking

T362.91 m²· 2e
310 000 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking

T366.58 m²
310 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366 m²
314 900 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366 m²
314 900 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T362.86 m²
325 000 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking

T363.15 m²
329 000 €

Exposition O, Terrasse 8.01 m², Parking

T366.58 m²
335 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366.58 m²
335 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366.58 m²
339 900 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366 m²
339 900 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366 m²
345 000 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T366 m²
349 900 €

Exposition S, Terrasse 8.4 m²

T367.91 m²· 2e
353 000 €

Exposition S, Terrasse 10.43 m², Parking

T368.23 m²
359 900 €

Exposition S, Terrasse 10.62 m², Parking

T480.8 m²· 1er
379 900 €

Exposition O, Terrasse 8.01 m²

T481.67 m²· 2e
419 900 €

Exposition O, Terrasse 8.01 m²

T494.42 m²
425 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T494.53 m²
455 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T494.53 m²
457 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T494.42 m²
458 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T495.38 m²
469 000 €

Exposition S, Terrasse 9.41 m²

T494.44 m²
489 000 €

Exposition S, Terrasse 9.4 m²

T5122.58 m²
575 000 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T5120.94 m²
589 000 €

Exposition S, Terrasse 15.48 m²

T5122.58 m²
599 000 €

Exposition S, Terrasse 15.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

220 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Simuler ce programme

Investir à Allinges

Découvrez pourquoi Allinges est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Allinges

Programmes par région

2308 programmes