Aix-les-Bains — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs all...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 592 €/mois
Economie impot/an
1 806 €
Effort mensuel
-443 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs allant du deux au trois pièces, offrant des surfaces généreuses et des espaces extérieurs appréciables. Les logements bénéficient de configurations soignées, avec par exemple un T2 de 46,74 m² prolongé par une terrasse de 11,65 m², ou encore un T3 de 68,17 m² doté d’une terrasse de 16,92 m², permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Implantée en hauteur, la résidence offre des vues dégagées et une exposition optimale, avec des appartements situés à différents étages, garantissant ainsi luminosité et tranquillité. Les prestations de qualité assurent confort et sécurité au quotidien, dans un cadre de vie moderne et agréable. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2028, permettant ainsi d’anticiper sereinement son installation dans un quartier en plein renouveau, idéal pour une résidence principale. Ce programme répond aux dernières normes de construction, assurant performance énergétique et respect de l’environnement.
Prix
215 000 € - 3 099 000 €
Surfaces
De 29.31 à 240.73 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
58 / 61 lots
Prix moyen/m²
9 923 €
Lots disponibles61 lots
61 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.31 m² | 5e | 215 000 € | Exposition E, Terrasse 7.15 m² | |
| T1 | 29.31 m² | 6e | 220 000 € | Exposition E, Terrasse 8.16 m² | |
| T1 | 29.31 m² | 9e | 229 900 € | Exposition E, Terrasse 7.15 m² | |
| T2 | 40.42 m² | 5e | 291 000 € | Exposition E, Terrasse 6.61 m², Parking | |
| T2 | 40.42 m² | 7e | 326 900 € | Exposition E, Terrasse 6.61 m², Parking | |
| T2 | 39.53 m² | 8e | 327 000 € | Exposition E, Terrasse 8.39 m² | |
| T2 | 40.42 m² | 8e | 332 900 € | Exposition E, Terrasse 13.57 m² | |
| T2 | 43.53 m² | 7e | 334 900 € | Exposition E, Terrasse 15.11 m², Parking | |
| T2 | 43.53 m² | 8e | 337 000 € | Exposition E, Terrasse 8.14 m² | |
| T2 | 45.05 m² | 6e | 339 900 € | Exposition N, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T2 | 40.42 m² | 9e | 344 900 € | Exposition E, Terrasse 6.61 m² | |
| T2 | 44.12 m² | 7e | 353 000 € | Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking | |
| T2 | 43.53 m² | 10e | 354 900 € | Exposition E, Terrasse 8.14 m² | |
| T2 | 44.12 m² | 8e | 362 000 € | Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 7e | 362 900 € | Exposition N, Terrasse 15.4 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 8e | 362 900 € | Exposition N, Terrasse 7.9 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 10e | 363 900 € | Exposition S, Terrasse 6.84 m² | |
| T2 | 44.12 m² | 9e | 363 900 € | Exposition N, Terrasse 10.81 m² | |
| T2 | 45.05 m² | 9e | 367 900 € | Exposition N, Terrasse 15.4 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 4e | 372 000 € | Exposition N, Terrasse 15.94 m², Parking | |
| T2 | 39.53 m² | 12e | 389 900 € | Exposition E, Terrasse 8.39 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 5e | 392 000 € | Exposition N, Terrasse 8.93 m², Parking | |
| T2 | 43.53 m² | 12e | 399 900 € | Exposition E, Terrasse 8.14 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 6e | 407 900 € | Exposition N, Terrasse 17.51 m², Parking | |
| T2 | 42.3 m² | 12e | 419 900 € | Exposition N, Terrasse 6.84 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 7e | 427 900 € | Exposition N, Terrasse 8.93 m², Parking | |
| T2 | 63.1 m² | 8e | 428 900 € | Exposition N, Terrasse 17.51 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 9e | 434 900 € | Exposition N, Terrasse 8.93 m² | |
| T2 | 44.12 m² | 12e | 437 900 € | Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 12e | 457 000 € | Exposition N, Terrasse 7.9 m² | |
| T2 | 63.1 m² | 11e | 497 000 € | Exposition N, Terrasse 8.93 m² | |
| T2 | 46.74 m² | 13e | 524 000 € | Exposition N, Terrasse 11.65 m², Parking | |
| T2 | 63.1 m² | 12e | 541 900 € | Exposition N, Terrasse 17.51 m², Parking | |
| T3 | 68.17 m² | 7e | 542 000 € | Exposition S, Terrasse 18.93 m² | |
| T3 | 68.17 m² | 9e | 549 000 € | Exposition S, Terrasse 18.93 m² | |
| T3 | 68.17 m² | 10e | 574 000 € | Exposition S, Terrasse 16.92 m², Parking | |
| T3 | 68.17 m² | 11e | 579 000 € | Exposition S, Terrasse 18.93 m² | |
| T3 | 70.9 m² | 11e | 609 900 € | Exposition E, Terrasse 13.82 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 7e | 614 000 € | Terrasse 36.13 m² | |
| T3 | 75.28 m² | 10e | 619 000 € | Exposition O, Terrasse 23.01 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 8e | 628 000 € | Terrasse 34.47 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 9e | 635 900 € | Terrasse 36.13 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 10e | 641 000 € | Terrasse 34.47 m² | |
| T3 | 75.28 m² | 11e | 666 000 € | Exposition O, Terrasse 19.6 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 11e | 724 000 € | Terrasse 36.13 m², Parking | |
| T3 | 82.66 m² | 13e | 724 000 € | Exposition S, Terrasse 18.97 m² | |
| T3 | 74.18 m² | 12e | 809 900 € | Terrasse 34.47 m² | |
| T3 | 84.18 m² | 13e | 947 000 € | Exposition E, Terrasse 21.81 m², Parking | |
| T4 | 103.48 m² | 7e | 995 000 € | Exposition S, Terrasse 54.1 m² | |
| T3 | 90.23 m² | 13e | 1 139 000 € | Exposition N, Terrasse 18.93 m² | |
| T4 | 116.51 m² | 9e | 1 172 000 € | Terrasse 44.15 m², Parking | |
| T4 | 116.51 m² | 10e | 1 207 000 € | Terrasse 44.04 m², Parking | |
| T4 | 116.51 m² | 11e | 1 303 000 € | Terrasse 44.15 m², Parking | |
| T5 | 145.74 m² | 11e | 1 582 000 € | Exposition S, Terrasse 79.59 m² | |
| T5 | 145.74 m² | 12e | 1 725 000 € | Exposition S, Terrasse 67.73 m², Parking | |
| T4 | 137.99 m² | 13e | 1 727 000 € | Terrasse 59.12 m², Parking | |
| T5 | 161.49 m² | 13e | 1 869 000 € | Terrasse 82.34 m² | |
| T5 | 178.63 m² | 13e | 2 499 000 € | Exposition S, Terrasse 138.84 m² | |
| T4 | 196.69 m² | 13e | 2 699 000 € | Terrasse 139.37 m² | |
| T6 | 240.73 m² | 12e | 2 779 900 € | Terrasse 92.17 m² | |
| T6 | 236.74 m² | 13e | 3 099 000 € | Exposition O, Terrasse 156.27 m² |
Exposition E, Terrasse 7.15 m²
Exposition E, Terrasse 8.16 m²
Exposition E, Terrasse 7.15 m²
Exposition E, Terrasse 6.61 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.61 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.39 m²
Exposition E, Terrasse 13.57 m²
Exposition E, Terrasse 15.11 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.14 m²
Exposition N, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 6.61 m²
Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.14 m²
Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking
Exposition N, Terrasse 15.4 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.9 m²
Exposition S, Terrasse 6.84 m²
Exposition N, Terrasse 10.81 m²
Exposition N, Terrasse 15.4 m²
Exposition N, Terrasse 15.94 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.39 m²
Exposition N, Terrasse 8.93 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.14 m²
Exposition N, Terrasse 17.51 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6.84 m²
Exposition N, Terrasse 8.93 m², Parking
Exposition N, Terrasse 17.51 m²
Exposition N, Terrasse 8.93 m²
Exposition N, Terrasse 10.81 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.9 m²
Exposition N, Terrasse 8.93 m²
Exposition N, Terrasse 11.65 m², Parking
Exposition N, Terrasse 17.51 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.93 m²
Exposition S, Terrasse 18.93 m²
Exposition S, Terrasse 16.92 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.93 m²
Exposition E, Terrasse 13.82 m²
Terrasse 36.13 m²
Exposition O, Terrasse 23.01 m²
Terrasse 34.47 m²
Terrasse 36.13 m²
Terrasse 34.47 m²
Exposition O, Terrasse 19.6 m²
Terrasse 36.13 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.97 m²
Terrasse 34.47 m²
Exposition E, Terrasse 21.81 m², Parking
Exposition S, Terrasse 54.1 m²
Exposition N, Terrasse 18.93 m²
Terrasse 44.15 m², Parking
Terrasse 44.04 m², Parking
Terrasse 44.15 m², Parking
Exposition S, Terrasse 79.59 m²
Exposition S, Terrasse 67.73 m², Parking
Terrasse 59.12 m², Parking
Terrasse 82.34 m²
Exposition S, Terrasse 138.84 m²
Terrasse 139.37 m²
Terrasse 92.17 m²
Exposition O, Terrasse 156.27 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 149 €
/mois
Loyer estime
1 592 €
/mois
Effort mensuel
-443 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)
Soit 16 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Aix-les-Bains
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