Clermont-Ferrand — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces confort...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 217 €
Effort mensuel
148 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces confortables allant de 42 à 59 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition ouest et dispose d’une terrasse privative d’environ 6,5 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Les appartements sont conçus pour assurer un cadre de vie agréable, avec des espaces bien agencés et des prestations de qualité, répondant aux normes actuelles de confort et d’efficacité énergétique. L’ensemble immobilier s’intègre dans un environnement recherché, offrant un équilibre entre proximité des commodités, accès aux transports et qualité de vie. La livraison du programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un quartier en plein essor. Ce projet est éligible à l’acquisition en résidence principale et répond aux dispositifs de fiscalité en vigueur pour ce type d’achat.
Prix
144 900 € - 234 900 €
Surfaces
De 41.5 à 62.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 594 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.5 m² | 1er | 144 900 € | Exposition O, Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 42 m² | 1er | 145 500 € | Exposition O, Terrasse 6.55 m² | |
| T2 | 41.55 m² | 1er | 146 000 € | Exposition O, Terrasse 6.6 m² | |
| T2 | 42 m² | 1er | 146 500 € | Exposition O, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 59.15 m² | 1er | 192 500 € | Exposition O, Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 59.15 m² | 2e | 229 500 € | Exposition O, Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 61.25 m² | 2e | 229 900 € | Exposition E, Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 62.35 m² | 2e | 234 900 € | Exposition E, Terrasse 6.65 m² |
Exposition O, Terrasse 5.75 m²
Exposition O, Terrasse 6.55 m²
Exposition O, Terrasse 6.6 m²
Exposition O, Terrasse 6.6 m²
Exposition O, Terrasse 6.55 m²
Exposition O, Terrasse 6.55 m²
Exposition E, Terrasse 6.65 m²
Exposition E, Terrasse 6.65 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
775 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
148 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 217 €/an (TMI 30%)
Soit 10 953 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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