Loi Jeanbrun
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Pignan — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçu...

Pignan (34570)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pignan — Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 268 €

Effort mensuel

228 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VillePignan
À partir de151 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour répondre aux besoins d’un large public. Les logements disponibles se déclinent principalement en T1, avec des surfaces d’environ 30 m², idéals pour une personne seule ou un jeune couple. Implantés au rez-de-chaussée, ces appartements bénéficient d’une exposition nord, offrant un cadre de vie paisible. La qualité de construction et les prestations assurent confort et durabilité, conformément aux normes en vigueur pour l’habitat neuf. Chaque espace a été pensé pour optimiser la fonctionnalité et la luminosité, tout en préservant l’intimité des résidents. La livraison de ce projet est prévue pour le troisième trimestre 2028, offrant ainsi une visibilité claire sur le calendrier d’emménagement. Les logements sont éligibles à une acquisition en résidence principale ou sous certains régimes fiscaux, permettant d’envisager différentes possibilités d’occupation. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités et des transports, pour faciliter le quotidien de ses futurs habitants.

Prix

151 000 € - 280 000 €

Surfaces

De 29.48 à 62.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 711 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T129.94
151 000 €

Exposition N, Parking

T129.62
151 000 €

Exposition N, Parking

T129.48
151 000 €

Exposition N, Parking

T359.14· 2e
272 000 €

Exposition N, Parking

T359.56· 2e
275 000 €

Exposition O, Parking

T360.59· 2e
277 000 €

Exposition O, Parking

T362.16· 2e
280 000 €

Exposition O, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement151 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 530 €
Total investissement155 530 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 100 €)
0%30%

Mensualite credit

807 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

228 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 268 €/an (TMI 30%)

Soit 11 412 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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