Loi Jeanbrun
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Bormes-les-Mimosas — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements modernes, principalement de type T3, offran...

Bormes-les-Mimosas (83230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bormes-les-Mimosas — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements modernes, principalement de type T3, offran... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

347 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBormes-les-Mimosas
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Ce nouveau programme immobilier propose des appartements modernes, principalement de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 61 m². Les logements en rez-de-jardin bénéficient d’une orientation au nord et disposent de spacieuses terrasses, permettant de profiter d’un espace extérieur confortable, idéal pour les moments de détente. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et des matériaux utilisés, garantissant confort et durabilité. Chaque appartement a été pensé pour allier fonctionnalité et bien-être, avec des agencements optimisés et une attention particulière portée à la luminosité intérieure. La livraison du programme est prévue pour la fin du troisième trimestre 2028. Ce projet s’inscrit dans un cadre propice à la vie quotidienne, offrant un environnement calme et agréable, à proximité des commodités essentielles et des espaces verts. Le régime juridique permet une acquisition en résidence principale, conformément à la réglementation en vigueur.

Prix

249 000 € - 596 000 €

Surfaces

De 42.18 à 103.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

32 / 33 lots

Prix moyen/m²

5 997 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T242.18· 1er
249 000 €

Terrasse 20.83 m²

T361.1· 1er
362 000 €

Exposition S, Terrasse 13.86 m²

T360.79· 1er
366 000 €

Exposition S, Terrasse 27.81 m²

T361.1
367 000 €

Exposition S, Terrasse 14.04 m²

T361.27
369 000 €

Exposition N, Terrasse 21.2 m²

T361.67
369 000 €

Exposition N, Terrasse 21.94 m²

T361.73· 1er
369 000 €

Exposition S, Terrasse 17.04 m²

T362.99
372 000 €

Exposition N, Terrasse 22.83 m²

T361.89
373 000 €

Exposition N, Terrasse 20.79 m²

T362.79· 1er
373 000 €

Terrasse 34.15 m²

T361.38· 1er
374 000 €

Exposition S, Terrasse 17.21 m²

T361.72
375 000 €

Terrasse 21.96 m²

T362.44· 1er
376 000 €

Exposition S, Terrasse 17.5 m²

T361.89· 1er
378 000 €

Exposition O, Terrasse 17.45 m²

T361.79· 1er
389 000 €

Terrasse 17.07 m²

T369.09· 1er
406 000 €

Terrasse 27.59 m²

T362.43· 1er
420 000 €

Terrasse 17.53 m², Parking

T484.33· 1er
497 000 €

Terrasse 27.8 m²

T485.88· 1er
503 000 €

Terrasse 26.23 m²

T488.59· 1er
518 000 €

Terrasse 30.13 m²

T488.95
536 000 €

Exposition S, Terrasse 25.55 m²

T488.95
542 000 €

Exposition S, Terrasse 25.55 m²

T492.01
547 000 €

Exposition S, Terrasse 25.55 m²

T488.95
548 000 €

Exposition S, Terrasse 25.61 m²

T488.95
548 000 €

Exposition S, Terrasse 25.55 m²

T488.69
548 000 €

Exposition S, Terrasse 29.28 m²

T492.4
548 000 €

Exposition S, Terrasse 30.01 m²

T491.72
563 000 €

Exposition S, Terrasse 27.01 m²

T491.41
563 000 €

Exposition S, Terrasse 24.63 m²

T598.22
566 000 €

Exposition S, Terrasse 26.87 m²

T598.22
571 000 €

Exposition S, Terrasse 28.17 m²

T5103.81
591 000 €

Exposition S, Terrasse 31.22 m²

T5103.81
596 000 €

Exposition S, Terrasse 30.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

347 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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