Saint-Julien-en-Genevois — Ce programme immobilier neuf propose des appartements du trois au quatre pièces, offrant des surface...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 642 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
234 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements du trois au quatre pièces, offrant des surfaces généreuses adaptées à différents modes de vie. On y retrouve, par exemple, des logements de type T3 de 68,4 m² avec terrasse de 9,5 m², ainsi que des T4 d’environ 90,5 m², également dotés d’un espace extérieur privatif. Les appartements se situent en étage, bénéficiant de belles expositions et d’une luminosité naturelle optimale. La conception architecturale privilégie des matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant confort et durabilité dans chaque logement. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de l’environnement. La livraison de l’ensemble est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale qu’à ceux recherchant un projet répondant à des critères précis de qualité et de confort. Situé dans un environnement agréable, ce nouveau quartier offre un cadre de vie apaisant, proche des commodités, des transports et des espaces verts. L’implantation du projet garantit un accès facile aux principaux points d’intérêt de la ville, tout en préservant un esprit de quiétude et de convivialité.
Prix
351 000 € - 1 202 000 €
Surfaces
De 46.6 à 148.3 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
38 / 42 lots
Prix moyen/m²
7 327 €
Lots disponibles42 lots
42 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.6 m² | 2e | 351 000 € | Exposition O, Terrasse 4.9 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 3e | 356 000 € | Exposition O, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 4e | 361 000 € | Exposition O, Terrasse 4.9 m² | |
| T2 | 49.4 m² | 2e | 366 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m² | |
| T2 | 48.84 m² | 1er | 366 000 € | Exposition E, Terrasse 4.25 m² | |
| T2 | 49.4 m² | 3e | 371 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m² | |
| T2 | 52.8 m² | 2e | 376 000 € | Exposition S, Terrasse 11.1 m² | |
| T2 | 49.4 m² | 4e | 376 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m² | |
| T2 | 48.89 m² | 2e | 376 000 € | Exposition E, Terrasse 4.25 m² | |
| T2 | 52.8 m² | 3e | 381 000 € | Exposition S, Terrasse 11.1 m² | |
| T2 | 55.38 m² | 3e | 426 000 € | Exposition O, Terrasse 6.36 m² | |
| T2 | 55.99 m² | 2e | 436 000 € | Exposition O, Terrasse 6.36 m² | |
| T3 | 67 m² | - | 449 000 € | Exposition S, Terrasse 9.19 m² | |
| T3 | 64.34 m² | - | 461 000 € | Exposition O, Terrasse 14.54 m² | |
| T3 | 68.4 m² | 1er | 461 000 € | Exposition N, Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 65.78 m² | - | 466 000 € | Exposition O, Terrasse 17.91 m² | |
| T3 | 66.3 m² | 4e | 496 000 € | Exposition O, Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 70.9 m² | 4e | 501 000 € | Exposition E, Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 70.2 m² | 4e | 506 000 € | Exposition O, Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 68.4 m² | 4e | 509 000 € | Exposition N, Terrasse 9.5 m² | |
| T3 | 70.36 m² | 1er | 511 000 € | Exposition O, Terrasse 13.52 m² | |
| T3 | 70.9 m² | 5e | 511 000 € | Exposition E, Terrasse 10.8 m² | |
| T3 | 70.34 m² | 2e | 516 000 € | Exposition O, Terrasse 13.64 m² | |
| T3 | 70.09 m² | 5e | 516 000 € | Exposition O, Terrasse 10.1 m² | |
| T3 | 69.92 m² | 1er | 526 000 € | Exposition O, Terrasse 19.72 m² | |
| T3 | 69.93 m² | 2e | 541 000 € | Terrasse 19.72 m² | |
| T4 | 90.5 m² | 1er | 595 000 € | Exposition O | |
| T4 | 87.6 m² | 1er | 627 000 € | Exposition S, Terrasse 17.1 m² | |
| T4 | 87.7 m² | 2e | 632 000 € | Exposition S, Terrasse 9.5 m² | |
| T4 | 86.63 m² | - | 632 000 € | Exposition O, Terrasse 20.68 m² | |
| T4 | 87.6 m² | 3e | 637 000 € | Exposition S, Terrasse 15 m² | |
| T4 | 87.7 m² | 4e | 642 000 € | Exposition S, Terrasse 9.5 m² | |
| T4 | 90.5 m² | 2e | 642 000 € | Exposition O, Terrasse 8.4 m² | |
| T4 | 90.5 m² | 3e | 642 000 € | Exposition O, Terrasse 8.8 m² | |
| T4 | 90.5 m² | 4e | 647 000 € | Exposition O, Terrasse 8.4 m² | |
| T4 | 94.6 m² | 1er | 712 000 € | Terrasse 9.36 m² | |
| T4 | 94.59 m² | 2e | 712 000 € | Terrasse 9.36 m² | |
| T4 | 92.76 m² | 3e | 722 000 € | Terrasse 9.47 m² | |
| T4 | 103.6 m² | 5e | 762 000 € | Exposition O, Terrasse 14.5 m² | |
| T4 | 114.1 m² | 3e | 807 000 € | Exposition O, Terrasse 14.47 m² | |
| T5 | 123.37 m² | 3e | 852 000 € | Terrasse 19.72 m² | |
| T5 | 148.3 m² | 5e | 1 202 000 € | Terrasse 45.6 m² |
Exposition O, Terrasse 4.9 m²
Exposition O, Terrasse 5.2 m²
Exposition O, Terrasse 4.9 m²
Exposition S, Terrasse 6.7 m²
Exposition E, Terrasse 4.25 m²
Exposition S, Terrasse 6.7 m²
Exposition S, Terrasse 11.1 m²
Exposition S, Terrasse 6.7 m²
Exposition E, Terrasse 4.25 m²
Exposition S, Terrasse 11.1 m²
Exposition O, Terrasse 6.36 m²
Exposition O, Terrasse 6.36 m²
Exposition S, Terrasse 9.19 m²
Exposition O, Terrasse 14.54 m²
Exposition N, Terrasse 9.8 m²
Exposition O, Terrasse 17.91 m²
Exposition O, Terrasse 10.8 m²
Exposition E, Terrasse 10.8 m²
Exposition O, Terrasse 10.8 m²
Exposition N, Terrasse 9.5 m²
Exposition O, Terrasse 13.52 m²
Exposition E, Terrasse 10.8 m²
Exposition O, Terrasse 13.64 m²
Exposition O, Terrasse 10.1 m²
Exposition O, Terrasse 19.72 m²
Terrasse 19.72 m²
Exposition O
Exposition S, Terrasse 17.1 m²
Exposition S, Terrasse 9.5 m²
Exposition O, Terrasse 20.68 m²
Exposition S, Terrasse 15 m²
Exposition S, Terrasse 9.5 m²
Exposition O, Terrasse 8.4 m²
Exposition O, Terrasse 8.8 m²
Exposition O, Terrasse 8.4 m²
Terrasse 9.36 m²
Terrasse 9.36 m²
Terrasse 9.47 m²
Exposition O, Terrasse 14.5 m²
Exposition O, Terrasse 14.47 m²
Terrasse 19.72 m²
Terrasse 45.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 876 €
/mois
Loyer estime
1 642 €
/mois
Effort mensuel
234 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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