Loi Jeanbrun
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Saint-Julien-en-Genevois — Ce programme immobilier neuf propose des appartements du trois au quatre pièces, offrant des surface...

Saint-Julien-en-Genevois (74160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Julien-en-Genevois — Ce programme immobilier neuf propose des appartements du trois au quatre pièces, offrant des surface... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 642 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

234 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleSaint-Julien-en-Genevois
À partir de351 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose des appartements du trois au quatre pièces, offrant des surfaces généreuses adaptées à différents modes de vie. On y retrouve, par exemple, des logements de type T3 de 68,4 m² avec terrasse de 9,5 m², ainsi que des T4 d’environ 90,5 m², également dotés d’un espace extérieur privatif. Les appartements se situent en étage, bénéficiant de belles expositions et d’une luminosité naturelle optimale. La conception architecturale privilégie des matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant confort et durabilité dans chaque logement. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement de l’environnement. La livraison de l’ensemble est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant ainsi de s’installer dans un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale qu’à ceux recherchant un projet répondant à des critères précis de qualité et de confort. Situé dans un environnement agréable, ce nouveau quartier offre un cadre de vie apaisant, proche des commodités, des transports et des espaces verts. L’implantation du projet garantit un accès facile aux principaux points d’intérêt de la ville, tout en préservant un esprit de quiétude et de convivialité.

Prix

351 000 € - 1 202 000 €

Surfaces

De 46.6 à 148.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

38 / 42 lots

Prix moyen/m²

7 327 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T246.6· 2e
351 000 €

Exposition O, Terrasse 4.9 m²

T246.6· 3e
356 000 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m²

T246.6· 4e
361 000 €

Exposition O, Terrasse 4.9 m²

T249.4· 2e
366 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T248.84· 1er
366 000 €

Exposition E, Terrasse 4.25 m²

T249.4· 3e
371 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T252.8· 2e
376 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T249.4· 4e
376 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T248.89· 2e
376 000 €

Exposition E, Terrasse 4.25 m²

T252.8· 3e
381 000 €

Exposition S, Terrasse 11.1 m²

T255.38· 3e
426 000 €

Exposition O, Terrasse 6.36 m²

T255.99· 2e
436 000 €

Exposition O, Terrasse 6.36 m²

T367
449 000 €

Exposition S, Terrasse 9.19 m²

T364.34
461 000 €

Exposition O, Terrasse 14.54 m²

T368.4· 1er
461 000 €

Exposition N, Terrasse 9.8 m²

T365.78
466 000 €

Exposition O, Terrasse 17.91 m²

T366.3· 4e
496 000 €

Exposition O, Terrasse 10.8 m²

T370.9· 4e
501 000 €

Exposition E, Terrasse 10.8 m²

T370.2· 4e
506 000 €

Exposition O, Terrasse 10.8 m²

T368.4· 4e
509 000 €

Exposition N, Terrasse 9.5 m²

T370.36· 1er
511 000 €

Exposition O, Terrasse 13.52 m²

T370.9· 5e
511 000 €

Exposition E, Terrasse 10.8 m²

T370.34· 2e
516 000 €

Exposition O, Terrasse 13.64 m²

T370.09· 5e
516 000 €

Exposition O, Terrasse 10.1 m²

T369.92· 1er
526 000 €

Exposition O, Terrasse 19.72 m²

T369.93· 2e
541 000 €

Terrasse 19.72 m²

T490.5· 1er
595 000 €

Exposition O

T487.6· 1er
627 000 €

Exposition S, Terrasse 17.1 m²

T487.7· 2e
632 000 €

Exposition S, Terrasse 9.5 m²

T486.63
632 000 €

Exposition O, Terrasse 20.68 m²

T487.6· 3e
637 000 €

Exposition S, Terrasse 15 m²

T487.7· 4e
642 000 €

Exposition S, Terrasse 9.5 m²

T490.5· 2e
642 000 €

Exposition O, Terrasse 8.4 m²

T490.5· 3e
642 000 €

Exposition O, Terrasse 8.8 m²

T490.5· 4e
647 000 €

Exposition O, Terrasse 8.4 m²

T494.6· 1er
712 000 €

Terrasse 9.36 m²

T494.59· 2e
712 000 €

Terrasse 9.36 m²

T492.76· 3e
722 000 €

Terrasse 9.47 m²

T4103.6· 5e
762 000 €

Exposition O, Terrasse 14.5 m²

T4114.1· 3e
807 000 €

Exposition O, Terrasse 14.47 m²

T5123.37· 3e
852 000 €

Terrasse 19.72 m²

T5148.3· 5e
1 202 000 €

Terrasse 45.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement351 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 530 €
Total investissement361 530 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 876 €

/mois

Loyer estime

1 642 €

/mois

Effort mensuel

234 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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