Nice — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements du deux au quatre pièces, offrant ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
871 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements du deux au quatre pièces, offrant des surfaces généreuses et bien agencées. Parmi les logements disponibles, on retrouve notamment un appartement de type T2 d’une surface de 53 m² situé en rez-de-chaussée, orienté à l’est, ainsi qu’un spacieux T4 de 93,5 m² en rez-de-chaussée, agrémenté d’une terrasse de 9,8 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et une conception pensée pour le confort quotidien. Les espaces de vie lumineux bénéficient d’une belle orientation et de volumes optimisés, tandis que les finitions soignées garantissent durabilité et bien-être. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin de l’année 2025. Située dans un environnement agréable, cette adresse offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté.
Prix
347 000 € - 820 000 €
Surfaces
De 53 à 93.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
7 966 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53 m² | - | 347 000 € | Exposition O | |
| T4 | 93.5 m² | - | 820 000 € | Terrasse 9.8 m² |
Exposition O
Terrasse 9.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 855 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
871 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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