Loi Jeanbrun
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Arcachon — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette réalisation propose des appartements neufs...

Arcachon (33120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arcachon — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette réalisation propose des appartements neufs... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 259 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleArcachon
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette réalisation propose des appartements neufs de typologies variées, allant du deux pièces au quatre pièces. Les surfaces généreuses, telles qu’un T2 de près de 49 m² en rez-de-chaussée exposé plein sud, ou un T4 de plus de 100 m² au premier étage avec terrasse, offrent un cadre de vie confortable et lumineux, adapté à tous les styles de vie. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le quartier. Les prestations soignées assurent confort et sécurité, avec notamment des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l’aménagement intérieur. Les espaces de vie sont conçus pour privilégier la luminosité naturelle et l’optimisation des volumes. Le cadre environnant réunit toutes les commodités nécessaires au quotidien, avec la proximité de commerces, d’établissements scolaires et d’espaces verts. L’environnement paisible et agréable favorise un art de vivre serein, idéal pour les résidences principales. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant de s’installer dans un logement neuf répondant aux dernières normes en vigueur. Ce projet s’inscrit également dans le cadre réglementaire permettant une acquisition en résidence principale ou selon le régime fiscal en vigueur.

Prix

449 000 € - 1 499 000 €

Surfaces

De 48.7 à 129.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

10 244 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T248.7
449 000 €

Exposition S

T352.4· 3e
478 000 €

Exposition N

T352.8· 3e
483 000 €

Exposition N

T361.6· 3e
555 000 €

Exposition N

T4100.6· 1er
958 000 €

Terrasse 0.8 m²

T5111.4· 3e
976 000 €
T4129.3
1 435 000 €

Exposition S, Terrasse 90.7 m²

T4110.2
1 499 000 €

Exposition S, Terrasse 65 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

1 259 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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