Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Evreux — Située dans un environnement paisible et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de...

Evreux (27000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Evreux — Située dans un environnement paisible et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 462 €

Effort mensuel

193 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleEvreux
À partir de174 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, adaptés à une vie confortable et fonctionnelle. Les surfaces disponibles varient, avec des logements d’environ 55 à 63 m², offrant des espaces bien agencés et lumineux. Chaque appartement bénéficie d’une exposition soigneusement étudiée pour optimiser la lumière naturelle. La construction répond aux dernières normes en matière de qualité et de performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien. Les prestations intérieures sont soignées, avec des finitions de qualité, des matériaux sélectionnés et une attention particulière portée à la fonctionnalité des espaces. La résidence s’inscrit dans un cadre de vie attrayant, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, favorisant un quotidien pratique et agréable. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2025, permettant aux futurs résidents de s’installer dans les meilleures conditions. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

174 000 € - 359 000 €

Surfaces

De 43.3 à 88.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 119 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T243.3· 1er
174 000 €

Exposition O

T243.3· 2e
176 500 €

Exposition O

T355.3· 1er
224 000 €

Exposition N

T355.4· 3e
245 000 €

Exposition N

T363· 2e
249 000 €
T362.8· 1er
270 000 €
T387.1· 1er
359 000 €

Exposition S, Terrasse 7.3 m²

T488.4· 1er
359 000 €

Terrasse 7.2 m²

T387· 2e
359 000 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m²

T488· 2e
359 000 €

Terrasse 7.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement174 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 220 €
Total investissement179 220 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 400 €)
0%30%

Mensualite credit

930 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

193 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 462 €/an (TMI 30%)

Soit 13 158 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Evreux

Découvrez pourquoi Evreux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Evreux

Programmes par région

2308 programmes