Loi Jeanbrun
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Rouen — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de...

Rouen (76100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

927 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

137 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleRouen
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 75 m². Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs agréables, tels que de grandes terrasses, idéales pour profiter de l’ensoleillement et de la vue dégagée. Les appartements, répartis sur plusieurs étages, sont conçus pour garantir confort, fonctionnalité et luminosité au quotidien. La construction de la résidence s’inscrit dans une démarche de qualité, avec une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces. Les prestations soignées répondent aux attentes actuelles en matière d’isolation, de sécurité et de modernité. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son cadre de vie, offrant un équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité aux commodités environnantes. La livraison des logements est prévue pour fin septembre 2024, permettant aux futurs occupants de s’installer dans des logements neufs et confortables, adaptés à une résidence principale.

Prix

199 000 € - 590 000 €

Surfaces

De 38.09 à 141.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 597 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T238.09· 6e
199 000 €

Exposition E, Terrasse 6.82 m²

T242.84· 4e
205 000 €

Exposition O, Terrasse 11.69 m²

T375.78· 1er
299 000 €

Exposition O, Terrasse 10.58 m²

T375.78· 2e
300 000 €

Terrasse 8.66 m²

T375.78· 3e
305 000 €

Terrasse 15.35 m²

T372.7· 3e
305 000 €

Terrasse 9.6 m²

T384.82· 2e
330 000 €

Terrasse 9.71 m²

T4100.17· 4e
445 000 €

Terrasse 29.08 m²

T4103.12· 4e
445 000 €

Terrasse 42.74 m²

T4103.12· 5e
450 000 €

Terrasse 24.65 m²

T4100.17· 5e
455 000 €

Terrasse 23.82 m²

T542.79· 6e
530 000 €

Terrasse 42.79 m²

T5141.61· 6e
590 000 €

Exposition O, Terrasse 47.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

927 €

/mois

Effort mensuel

137 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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