Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Idéalement situé dans un quartier recherché, ce nouveau programme immobilier propose des appartement...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Idéalement situé dans un quartier recherché, ce nouveau programme immobilier propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 150 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

668 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villela Rochelle
À partir de340 000 €

Caractéristiques

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce nouveau programme immobilier propose des appartements neufs allant du deux pièces aux quatre pièces. Les surfaces généreuses des logements offrent un confort de vie optimal, à l’image de certains lots, tels qu’un appartement de type T2 d’environ 53 m² avec terrasse, ou un spacieux T4 de plus de 126 m² bénéficiant d’une vaste terrasse de plus de 140 m². Chaque habitation a été pensée pour garantir luminosité et fonctionnalité, avec des espaces extérieurs privatifs permettant de profiter pleinement de l’environnement. Ce projet s’intègre harmonieusement dans son cadre, offrant un accès facile aux commodités, transports et espaces verts. Les prestations soignées et la qualité des matériaux employés répondent aux exigences actuelles en matière de confort et de durabilité. La livraison de la résidence est prévue pour le milieu de l’année 2026, permettant d’envisager une installation dans un cadre de vie moderne, alliant tranquillité et proximité des services essentiels. Le programme est accessible à l’accession à la résidence principale, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Prix

340 000 € - 1 350 000 €

Surfaces

De 53.26 à 126.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

6 912 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T354
340 000 €

Exposition E, Terrasse 15.44 m², Parking

T253.26
350 000 €

Terrasse 4.59 m², Parking

T255.01· 2e
360 000 €

Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking

T255.13· 2e
360 000 €

Exposition S, Terrasse 10.55 m², Parking

T358.29· 1er
370 000 €

Exposition O, Terrasse 15.52 m², Parking

T364.23· 2e
430 000 €

Exposition S, Terrasse 10.85 m², Parking

T364.79· 2e
435 000 €

Exposition S, Terrasse 10.84 m², Parking

T364.88· 2e
435 000 €

Exposition S, Terrasse 10.83 m², Parking

T368.7· 2e
440 000 €

Exposition S, Terrasse 8.93 m², Parking

T371.23· 2e
450 000 €

Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking

T376.47· 2e
450 000 €

Exposition S, Terrasse 18.39 m², Parking

T378.2· 2e
470 000 €

Exposition S, Terrasse 17.87 m², Parking

T492.04· 1er
565 000 €

Exposition S, Terrasse 17.53 m², Parking

T380.33
570 000 €

Exposition O, Terrasse 15.12 m²

T483.29· 1er
575 000 €

Exposition O, Terrasse 13.72 m², Parking

T498.5· 2e
625 000 €

Exposition S, Terrasse 14.35 m², Parking

T386.05· 4e
630 000 €

Terrasse 12.57 m², Parking

T498.62· 2e
660 000 €

Exposition S, Terrasse 13.73 m²

T491.49· 2e
670 000 €

Exposition S, Terrasse 24.39 m²

T4107.59
720 000 €

Exposition O, Terrasse 15.57 m²

T5114.66
770 000 €

Exposition O, Terrasse 15.01 m²

T5110.37· 1er
785 000 €

Exposition O, Terrasse 13.69 m²

T4126.21· 4e
1 350 000 €

Terrasse 142.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement340 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 200 €
Total investissement350 200 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 818 €

/mois

Loyer estime

1 150 €

/mois

Effort mensuel

668 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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