la Rochelle — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contempor...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
1 596 €
Effort mensuel
-36 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains allant du T3 au T4. Les logements, conçus pour offrir confort et fonctionnalité, bénéficient de surfaces généreuses, telles qu’un T3 de 73,9 m² avec une vaste terrasse de 49,2 m² en rez-de-jardin, ou encore un T4 de 91,3 m² doté d’un espace extérieur de 23,1 m². La conception architecturale privilégie la luminosité naturelle et l’optimisation de l’espace de vie. Chaque appartement est pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité de vie, avec des prestations soignées et des aménagements extérieurs qui prolongent les espaces intérieurs. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre harmonieux, à la fois moderne et respectueux de son environnement. Ce projet est accessible pour une résidence principale ou sous le régime fiscal Pinel.
Prix
190 000 € - 1 050 000 €
Surfaces
De 28.1 à 131.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
30 / 30 lots
Prix moyen/m²
5 991 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.1 m² | 4e | 190 000 € | Terrasse 11.2 m² | |
| T2 | 46.4 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 37.29 m² | 4e | 240 000 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 1er | 245 000 € | Terrasse 12.1 m² | |
| T2 | 50.8 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 7.4 m² | |
| T2 | 52.5 m² | 1er | 255 000 € | Terrasse 13.2 m² | |
| T3 | 55.1 m² | 2e | 257 000 € | Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 44 m² | 3e | 269 000 € | Terrasse 15.2 m² | |
| T2 | 43.7 m² | 4e | 269 000 € | Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T2 | 48 m² | 4e | 302 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T2 | 50.7 m² | 2e | 309 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T2 | 51.4 m² | 4e | 315 000 € | Terrasse 10.6 m² | |
| T2 | 54.5 m² | 2e | 325 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 57.8 m² | 4e | 325 000 € | Terrasse 12.5 m² | |
| T3 | 61.1 m² | 2e | 342 000 € | Terrasse 6.7 m² | |
| T3 | 70.5 m² | 1er | 390 000 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T3 | 70.5 m² | 2e | 395 100 € | Terrasse 12.6 m² | |
| T4 | 75.2 m² | 1er | 405 000 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 75.09 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 75.09 m² | 2e | 435 000 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 79.2 m² | 1er | 439 700 € | Terrasse 14.9 m² | |
| T3 | 73.9 m² | - | 465 000 € | Terrasse 49.2 m² | |
| T3 | 80 m² | 3e | 469 000 € | Terrasse 21.6 m² | |
| T4 | 91.3 m² | - | 569 000 € | Terrasse 23.1 m² | |
| T5 | 99.8 m² | 1er | 580 000 € | Terrasse 25.6 m² | |
| T4 | 90.4 m² | 3e | 590 000 € | Terrasse 128 m² | |
| T4 | 95.8 m² | 2e | 619 000 € | Terrasse 96.8 m² | |
| T4 | 99.4 m² | 2e | 659 000 € | Terrasse 176.6 m² | |
| T5 | 131.3 m² | 3e | 1 050 000 € | Terrasse 123.1 m² |
Terrasse 11.2 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 12.1 m²
Terrasse 7.4 m²
Terrasse 13.2 m²
Terrasse 5.09 m²
Terrasse 15.2 m²
Terrasse 10.7 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 10.6 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 12.5 m²
Terrasse 6.7 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 12.6 m²
Terrasse 10.3 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 10.3 m²
Terrasse 14.9 m²
Terrasse 49.2 m²
Terrasse 21.6 m²
Terrasse 23.1 m²
Terrasse 25.6 m²
Terrasse 128 m²
Terrasse 96.8 m²
Terrasse 176.6 m²
Terrasse 123.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 016 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
-36 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)
Soit 14 364 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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