Royan — Au cœur d’un environnement paisible, ce nouveau programme immobilier propose des maisons de type T4,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
896 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
681 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement paisible, ce nouveau programme immobilier propose des maisons de type T4, chacune offrant une surface généreuse d’environ 85 m². Ces habitations, situées en rez-de-jardin, bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Certaines disposent également d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur convivial. La conception de l’ensemble met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie : les matériaux et les prestations sont soigneusement sélectionnés pour assurer durabilité et bien-être au quotidien. Le calendrier prévoit une livraison pour la fin du premier semestre 2026. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel, offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Les logements sont éligibles à une acquisition en résidence principale.
Prix
295 000 € - 299 000 €
Surfaces
De 85.69 à 85.69 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
3 469 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.69 m² | - | 295 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 85.69 m² | - | 295 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 85.69 m² | - | 295 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 85.69 m² | - | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 85.69 m² | - | 299 000 € | Exposition S | |
| T4 | 85.69 m² | - | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 85.69 m² | - | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² |
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 577 €
/mois
Loyer estime
896 €
/mois
Effort mensuel
681 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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