Loi Jeanbrun
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Royan — Au cœur d’un environnement paisible, ce nouveau programme immobilier propose des maisons de type T4,...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Au cœur d’un environnement paisible, ce nouveau programme immobilier propose des maisons de type T4,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

681 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleRoyan
À partir de295 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement paisible, ce nouveau programme immobilier propose des maisons de type T4, chacune offrant une surface généreuse d’environ 85 m². Ces habitations, situées en rez-de-jardin, bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Certaines disposent également d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur convivial. La conception de l’ensemble met l’accent sur la qualité de construction et le confort de vie : les matériaux et les prestations sont soigneusement sélectionnés pour assurer durabilité et bien-être au quotidien. Le calendrier prévoit une livraison pour la fin du premier semestre 2026. Ce programme s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel, offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Les logements sont éligibles à une acquisition en résidence principale.

Prix

295 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 85.69 à 85.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 469 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
299 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
299 000 €

Exposition S

T485.69
299 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
299 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement295 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 850 €
Total investissement303 850 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 577 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

681 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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