Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appa...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 671 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-14 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela Rochelle
À partir de310 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains du T3, offrant des surfaces généreuses allant de 62 à 84 m². Chaque logement bénéficie d’agencements soignés et d’espaces de vie lumineux, prolongés par de belles terrasses privatives, idéales pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. La conception du bâtiment met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, assurant confort et durabilité. Les espaces communs sont pensés pour favoriser le bien-être des résidents et l’intégration harmonieuse dans le quartier. La résidence est prévue pour une livraison à la fin de l’année 2027. Elle s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant s’installer en résidence principale qu’à celles recherchant un cadre de vie moderne et fonctionnel, à proximité des commodités et des transports.

Prix

310 000 € - 760 000 €

Surfaces

De 51.9 à 233.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 330 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T251.9· 1er
310 000 €

Terrasse 11.9 m²

T362.6· 2e
360 000 €

Terrasse 9.5 m²

T362.6· 1er
370 000 €

Terrasse 9.5 m²

T354.7· 3e
375 000 €

Terrasse 29.9 m²

T373.5· 1er
410 000 €

Terrasse 12.5 m²

T380.09· 2e
440 000 €

Terrasse 12.4 m²

T483· 2e
450 000 €

Terrasse 11.9 m²

T383.9· 1er
470 000 €

Terrasse 12.4 m²

T595.2· 3e
750 000 €

Terrasse 111 m²

Local Comm233.37
760 000 €

Terrasse 35.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement310 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 300 €
Total investissement319 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 657 €

/mois

Loyer estime

1 671 €

/mois

Effort mensuel

-14 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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