Loi Jeanbrun
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Ondres — Située dans un environnement agréable, cette résidence contemporaine propose des appartements neufs ...

Ondres (40440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ondres — Située dans un environnement agréable, cette résidence contemporaine propose des appartements neufs ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 754 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleOndres
À partir de516 420 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence contemporaine propose des appartements neufs aux prestations soignées. La résidence se compose de logements de type T4, offrant des surfaces généreuses allant jusqu’à près de 100 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité, grâce à une exposition optimale, ainsi que d’espaces extérieurs confortables, tels qu’une terrasse de plus de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement au cadre environnant, et les matériaux utilisés sont sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. La conception des appartements privilégie le confort, la fonctionnalité et la tranquillité des occupants. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2025. Ce programme répond aux exigences actuelles en matière de résidence principale et permet de bénéficier du régime fiscal adapté. L’emplacement offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des écoles et des espaces verts, favorisant un quotidien pratique et serein.

Prix

À partir de 516 420 €

Surfaces

De 99.9 à 99.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 169 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T499.9· 3e
516 420 €

Exposition S, Terrasse 15.65 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement516 420 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 493 €
Total investissement531 913 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (51 642 €)
0%30%

Mensualite credit

2 761 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

1 754 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 821 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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