Loi Jeanbrun
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Neuilly-sur-Marne — Située dans un environnement apaisant, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, of...

Neuilly-sur-Marne (93330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-sur-Marne — Située dans un environnement apaisant, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

1 892 €

Effort mensuel

191 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNeuilly-sur-Marne
À partir de225 213 €

Caractéristiques

Située dans un environnement apaisant, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 65 m². Chaque logement bénéficie d’une orientation plein sud, favorisant la luminosité naturelle tout au long de la journée. Les appartements sont répartis sur différents étages, permettant à chacun de trouver l’espace qui lui convient. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie confortable, répondant aux exigences des modes de vie actuels. Les espaces sont pensés pour conjuguer fonctionnalité et bien-être, avec des finitions soignées et des matériaux durables. Idéalement intégrée dans son quartier, la résidence profite de la proximité des commodités, des transports et d’espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs résidents. La livraison est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant d’envisager sereinement un projet de vie principale ou secondaire dans un environnement harmonieux.

Prix

225 213 € - 563 033 €

Surfaces

De 36.1 à 115.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 119 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T136.1
225 213 €

Exposition N

T362· 1er
305 972 €

Exposition N

T361.9· 1er
312 796 €

Exposition O

T365· 2e
316 209 €

Exposition S

T364.22· 2e
316 209 €

Exposition E

T365.09· 3e
319 621 €

Exposition S

T366.09· 1er
320 758 €

Exposition S

T365.3· 2e
333 839 €

Exposition O

T362.9
334 408 €

Exposition O

T366.7· 1er
344 645 €

Exposition O

T483.9· 4e
423 128 €

Exposition S

T479.8
444 739 €

Exposition O

T488.8· 3e
472 038 €

Exposition O

T5115.4· 4e
563 033 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 213 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 756 €
Total investissement231 969 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 521 €)
0%30%

Mensualite credit

1 204 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

191 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 261 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 892 €/an (TMI 30%)

Soit 17 028 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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