Loi Jeanbrun
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Orly — Située au sein d'un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements spac...

Orly (94310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orly — Située au sein d'un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements spac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

559 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleOrly
À partir de299 500 €

Caractéristiques

Située au sein d'un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux, allant du T5 de près de 90 m² à plus de 96 m². Les logements, situés au troisième étage, bénéficient d'une orientation sud ou ouest, favorisant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La conception architecturale met en avant des espaces de vie généreux, pensés pour le confort quotidien et l’optimisation de l’agencement intérieur. Les prestations sont soignées et répondent aux exigences actuelles en matière de qualité de construction. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la possibilité de se projeter dans un cadre de vie moderne, au cœur d’un secteur attractif. Ce projet s’inscrit dans un contexte résidentiel privilégié, idéal pour une résidence principale, et s’adapte à différents projets de vie.

Prix

299 500 € - 475 000 €

Surfaces

De 60.3 à 96.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 928 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T361.1· 2e
299 500 €

Exposition O

T360.3· 1er
300 000 €

Exposition S

T360.6· 2e
310 000 €

Exposition S

T365.9· 1er
315 000 €

Exposition O

T364.7· 1er
319 000 €

Exposition S

T365.9· 2e
320 000 €

Exposition O

T364.7· 2e
325 000 €

Exposition S

T368· 1er
330 000 €

Exposition O

T368
333 000 €

Exposition O

T368· 2e
335 000 €

Exposition O

T368· 3e
335 000 €

Exposition O

T476.7
360 000 €

Exposition S

T476.7· 1er
360 000 €

Exposition S

T371.8· 3e
375 000 €

Exposition S

T484.6· 3e
418 000 €

Exposition E

T485.5· 3e
420 000 €

Exposition E

T483.9· 3e
425 000 €

Exposition E

T589.6· 3e
450 000 €

Exposition O

T596.9· 3e
475 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 985 €
Total investissement308 485 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 601 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

559 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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