Orly — Située au sein d'un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements spac...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
559 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d'un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux, allant du T5 de près de 90 m² à plus de 96 m². Les logements, situés au troisième étage, bénéficient d'une orientation sud ou ouest, favorisant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La conception architecturale met en avant des espaces de vie généreux, pensés pour le confort quotidien et l’optimisation de l’agencement intérieur. Les prestations sont soignées et répondent aux exigences actuelles en matière de qualité de construction. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la possibilité de se projeter dans un cadre de vie moderne, au cœur d’un secteur attractif. Ce projet s’inscrit dans un contexte résidentiel privilégié, idéal pour une résidence principale, et s’adapte à différents projets de vie.
Prix
299 500 € - 475 000 €
Surfaces
De 60.3 à 96.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 928 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.1 m² | 2e | 299 500 € | Exposition O | |
| T3 | 60.3 m² | 1er | 300 000 € | Exposition S | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 310 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.9 m² | 1er | 315 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.7 m² | 1er | 319 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 320 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.7 m² | 2e | 325 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68 m² | 1er | 330 000 € | Exposition O | |
| T3 | 68 m² | - | 333 000 € | Exposition O | |
| T3 | 68 m² | 2e | 335 000 € | Exposition O | |
| T3 | 68 m² | 3e | 335 000 € | Exposition O | |
| T4 | 76.7 m² | - | 360 000 € | Exposition S | |
| T4 | 76.7 m² | 1er | 360 000 € | Exposition S | |
| T3 | 71.8 m² | 3e | 375 000 € | Exposition S | |
| T4 | 84.6 m² | 3e | 418 000 € | Exposition E | |
| T4 | 85.5 m² | 3e | 420 000 € | Exposition E | |
| T4 | 83.9 m² | 3e | 425 000 € | Exposition E | |
| T5 | 89.6 m² | 3e | 450 000 € | Exposition O | |
| T5 | 96.9 m² | 3e | 475 000 € | Exposition S |
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 601 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
559 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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