Andernos les Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, entre le...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 288 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 380 €/mois
Caractéristiques
Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, entre le charme du littoral et la proximité de la métropole bordelaise accessible en une heure de route. Le quartier, apprécié pour son ambiance familiale et son animation, offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité, permettant de profiter pleinement d'une qualité de vie agréable tout au long de l'année. Le projet se compose de 15 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur pour profiter de l’environnement naturel, ainsi que d’une ou plusieurs places de stationnement privatives et d’un cellier en sous-sol, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un environnement recherché pour sa convivialité et son cadre naturel, offrant ainsi une solution résidentielle adaptée à différents styles de vie.
Prix
À partir de 499 000 €
Surfaces
De 103.7 à 103.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 812 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 103.7 m² | 1er | 499 000 € | Terrasse 27.3 m² |
Terrasse 27.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 668 €
/mois
Loyer estime
1 288 €
/mois
Effort mensuel
1 380 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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