Marnaz — Au cœur d’un environnement calme et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à l’architecture cont...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 611 €
Effort mensuel
335 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement calme et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine propose un cadre de vie privilégié. Composée de seulement 35 appartements répartis sur un étage, cette adresse à taille humaine garantit intimité et tranquillité à ses résidents. Les logements, du deux au quatre pièces, bénéficient chacun d’un espace extérieur, balcon ou jardin privatif, offrant une véritable extension de l’espace de vie et permettant de profiter pleinement des beaux jours ainsi que de vues dégagées sur les montagnes environnantes. Chaque appartement dispose de places de stationnement en sous-sol, d’une cave individuelle et d’un local vélos, pour un confort optimal dans le quotidien. La résidence, parfaitement intégrée dans un quartier résidentiel paisible, se distingue par son architecture sobre et élégante. Un espace vert commun permet aux habitants de disposer d’un lieu de détente et de convivialité. À proximité immédiate des commerces et services, l’emplacement offre une accessibilité idéale grâce à la desserte autoroutière. Marnaz se situe à environ quarante minutes de Genève et de Chamonix, et à une cinquantaine de minutes d’Annecy, permettant ainsi de conjuguer facilement vie pratique et qualité de vie.
Prix
191 800 € - 357 800 €
Surfaces
De 37.33 à 82.86 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
4 808 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.75 m² | - | 191 800 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T2 | 40.15 m² | - | 204 700 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T2 | 38.84 m² | 1er | 205 800 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 39.21 m² | - | 206 700 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 39.18 m² | 1er | 206 700 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 37.33 m² | 1er | 207 000 € | Terrasse 5.98 m², Parking | |
| T2 | 39.47 m² | 1er | 210 100 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 43.03 m² | - | 214 700 € | Terrasse 5.4 m², Parking | |
| T2 | 41.75 m² | 1er | 218 700 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | - | 219 700 € | Terrasse 5.43 m², Parking | |
| T2 | 43.92 m² | - | 220 800 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 1er | 221 700 € | Terrasse 5.43 m², Parking | |
| T2 | 42.8 m² | 2e | 221 700 € | Terrasse 11.56 m², Parking | |
| T2 | 41.75 m² | - | 224 700 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T3 | 56.86 m² | 2e | 242 300 € | Terrasse 9.01 m², Parking | |
| T3 | 60.17 m² | 1er | 269 400 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T3 | 61.74 m² | 1er | 275 600 € | Terrasse 6.11 m², Parking | |
| T3 | 60.54 m² | 1er | 277 700 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T3 | 61.72 m² | - | 282 900 € | Terrasse 8.41 m², Parking | |
| T4 | 82.42 m² | 2e | 323 440 € | Terrasse 8.69 m², Parking | |
| T3 | 72.71 m² | 2e | 332 800 € | Terrasse 13.02 m², Parking | |
| T4 | 82.86 m² | 2e | 357 800 € | Terrasse 17.23 m², Parking |
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.98 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.4 m², Parking
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 5.43 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.43 m², Parking
Terrasse 11.56 m², Parking
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 9.01 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 6.11 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 8.41 m², Parking
Terrasse 8.69 m², Parking
Terrasse 13.02 m², Parking
Terrasse 17.23 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 025 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
335 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 590 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 611 €/an (TMI 30%)
Soit 14 499 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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