Loi Jeanbrun
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Ollainville — Située à environ 35 à 40 minutes de Paris grâce au RER C, Ollainville se distingue par sa situation ...

Ollainville (91340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ollainville — Située à environ 35 à 40 minutes de Paris grâce au RER C, Ollainville se distingue par sa situation ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 209 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

689 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOllainville
À partir de355 000 €

Caractéristiques

Située à environ 35 à 40 minutes de Paris grâce au RER C, Ollainville se distingue par sa situation privilégiée au sein de l’Essonne, au cœur d’une agglomération en pleine expansion. Cette commune, limitrophe d’Arpajon et intégrée à la dynamique intercommunalité Cœur d’Essonne, séduit un large public, notamment des familles et des actifs travaillant dans la région parisienne. Bénéficiant d’un accès facile aux principaux pôles d’activités, Ollainville profite de la présence de grandes entreprises industrielles et technologiques, ainsi que d’un tissu dense de petites et moyennes entreprises. Ce contexte économique stimule la demande de logements, en particulier pour des maisons contemporaines dotées de jardins et de garages, des biens particulièrement recherchés sur le secteur. Le cadre de vie à Ollainville offre de nombreux atouts : la proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de quartier accessibles à pied, ainsi que des lycées et d’un hôpital situés à Arpajon. Les habitants peuvent également profiter d’une variété d’activités de loisirs et d’espaces verts, renforçant l’attractivité de la commune pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un environnement à la fois pratique, agréable et convivial.

Prix

355 000 € - 477 000 €

Surfaces

De 80.68 à 110.53 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

27 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 220 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T480.68
355 000 €
T480.71
357 000 €
T480.71
357 000 €
T590.24
373 000 €
T590.24
375 000 €
T590.24
375 000 €
T590.24
376 000 €
T590.24
377 000 €
T590.24
377 000 €
T491.74
378 000 €
T491.74
382 000 €
T491.74
382 000 €
T491.74
385 000 €
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387 000 €
T491.74
388 000 €
T491.74
389 000 €
T491.74
389 000 €
T590.24
390 000 €
T491.74
392 000 €
T491.74
394 000 €
T491.74
394 000 €
T595.82
399 000 €
T595.82
399 000 €
T491.74
399 000 €
T595.82
411 000 €
T595.82
419 000 €
T5110.53
438 000 €
T5109.15
445 000 €
T5109.15
452 000 €
T5109.15
453 000 €
T5110.37
477 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement355 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 650 €
Total investissement365 650 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 898 €

/mois

Loyer estime

1 209 €

/mois

Effort mensuel

689 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes