Loi Jeanbrun
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le Fenouiller — Située entre le littoral attractif et des pôles économiques majeurs, la commune du Fenouiller bénéfi...

le Fenouiller (85800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Fenouiller — Située entre le littoral attractif et des pôles économiques majeurs, la commune du Fenouiller bénéfi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

565 €/mois

Economie impot/an

1 109 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villele Fenouiller
À partir de132 000 €

Caractéristiques

Située entre le littoral attractif et des pôles économiques majeurs, la commune du Fenouiller bénéficie d’un emplacement privilégié. Sa proximité immédiate avec les bassins d’emplois de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, réputée pour ses activités de pêche, d’agroalimentaire et de nautisme, ainsi qu’avec Challans, dynamique dans les domaines du commerce, des services et de l’artisanat, et La Roche-sur-Yon, centre administratif doté d’une université et d’un hôpital, assure un environnement propice aux familles comme aux actifs. Nantes, accessible en un peu plus d’une heure, renforce l’attractivité de ce secteur. La côte vendéenne, avec ses plages renommées, son port animé et ses festivités estivales, génère une demande soutenue pour des logements à l’année comme en saison. Ce cadre de vie recherché s’adresse aussi bien à ceux souhaitant établir leur résidence principale, qu’à ceux envisageant une résidence secondaire. La rareté des biens disponibles et la diversité des attentes locales et saisonnières contribuent à la valorisation durable du patrimoine immobilier dans cette région.

Prix

132 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 28.85 à 80.65 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 971 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T128.85· 1er
132 000 €
T128.85· 1er
132 000 €
T128.97· 1er
134 000 €
T237.52
159 000 €
T237.52· 1er
166 000 €
T240.46
176 000 €
T240.46
176 000 €
T356.96· 1er
215 000 €

Terrasse 5.6 m²

T357.05
222 000 €
T357.05
222 000 €
T358.05· 1er
225 000 €

Terrasse 6.4 m²

T357.05· 1er
225 000 €
T358.05· 2e
228 000 €
T359.76· 2e
238 000 €
T480.65· 1er
279 000 €
T480.65· 1er
279 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement132 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 960 €
Total investissement135 960 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 200 €)
0%30%

Mensualite credit

706 €

/mois

Loyer estime

565 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 109 €/an (TMI 30%)

Soit 9 981 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes