le Fenouiller — Située entre le littoral attractif et des pôles économiques majeurs, la commune du Fenouiller bénéfi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
565 €/mois
Economie impot/an
1 109 €
Effort mensuel
141 €/mois
Caractéristiques
Située entre le littoral attractif et des pôles économiques majeurs, la commune du Fenouiller bénéficie d’un emplacement privilégié. Sa proximité immédiate avec les bassins d’emplois de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, réputée pour ses activités de pêche, d’agroalimentaire et de nautisme, ainsi qu’avec Challans, dynamique dans les domaines du commerce, des services et de l’artisanat, et La Roche-sur-Yon, centre administratif doté d’une université et d’un hôpital, assure un environnement propice aux familles comme aux actifs. Nantes, accessible en un peu plus d’une heure, renforce l’attractivité de ce secteur. La côte vendéenne, avec ses plages renommées, son port animé et ses festivités estivales, génère une demande soutenue pour des logements à l’année comme en saison. Ce cadre de vie recherché s’adresse aussi bien à ceux souhaitant établir leur résidence principale, qu’à ceux envisageant une résidence secondaire. La rareté des biens disponibles et la diversité des attentes locales et saisonnières contribuent à la valorisation durable du patrimoine immobilier dans cette région.
Prix
132 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 28.85 à 80.65 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 971 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.85 m² | 1er | 132 000 € | - | |
| T1 | 28.85 m² | 1er | 132 000 € | - | |
| T1 | 28.97 m² | 1er | 134 000 € | - | |
| T2 | 37.52 m² | - | 159 000 € | - | |
| T2 | 37.52 m² | 1er | 166 000 € | - | |
| T2 | 40.46 m² | - | 176 000 € | - | |
| T2 | 40.46 m² | - | 176 000 € | - | |
| T3 | 56.96 m² | 1er | 215 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 57.05 m² | - | 222 000 € | - | |
| T3 | 57.05 m² | - | 222 000 € | - | |
| T3 | 58.05 m² | 1er | 225 000 € | Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 57.05 m² | 1er | 225 000 € | - | |
| T3 | 58.05 m² | 2e | 228 000 € | - | |
| T3 | 59.76 m² | 2e | 238 000 € | - | |
| T4 | 80.65 m² | 1er | 279 000 € | - | |
| T4 | 80.65 m² | 1er | 279 000 € | - |
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 6.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
706 €
/mois
Loyer estime
565 €
/mois
Effort mensuel
141 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 109 €/an (TMI 30%)
Soit 9 981 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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