Loi Jeanbrun
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Roanne — Située au cœur de Roanne, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses ...

Roanne (42300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Roanne — Située au cœur de Roanne, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

648 €/mois

Economie impot/an

1 180 €

Effort mensuel

103 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRoanne
À partir de140 500 €

Caractéristiques

Située au cœur de Roanne, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité. Idéalement implantée entre la gare et le campus universitaire Pierre-Mendès-France, elle propose un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités : établissements scolaires, commerces, supermarchés, services, marché, ainsi que des équipements sportifs et de loisirs accessibles à pied. La résidence se compose d’appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse, loggia ou jardin. Les logements profitent d’un environnement paysager soigné avec un jardin commun, tandis qu’un parking sécurisé en sous-sol est disponible pour les résidents. Ce projet répond aux dernières réglementations environnementales et offre une accessibilité optimale : cinq lignes de bus sont situées à moins de 500 mètres, la gare de Roanne se trouve à environ 500 mètres et permet de rejoindre Lyon-Part-Dieu en un peu plus d’une heure. L’accès routier est facilité par la proximité de la N7 à environ 3 kilomètres. Les espaces naturels et de détente, comme l'Esplanade des Mariniers, le port de plaisance et les bords de Loire, sont également situés à moins de deux kilomètres. Cette résidence représente une opportunité pour profiter d’un emplacement central dans un cadre moderne et confortable, parfaitement adapté à la vie urbaine tout en offrant un accès privilégié aux espaces verts et aux transports.

Prix

140 500 € - 280 900 €

Surfaces

De 41.8 à 91.33 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

2 994 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T241.8· 1er
140 500 €

Terrasse 11.74 m²

T245.83
142 700 €

Terrasse 11.63 m²

T251.28
156 900 €

Terrasse 16.4 m²

T360.06· 1er
166 000 €

Terrasse 14.79 m²

T363.03· 1er
182 200 €

Terrasse 11.96 m²

T360.44
192 600 €

Terrasse 10.04 m²

T371.8
211 200 €

Terrasse 32.67 m²

T483.07
233 300 €

Terrasse 53.54 m²

T483.35· 1er
241 700 €

Terrasse 13.31 m²

T483.33· 2e
242 100 €

Terrasse 13.31 m²

T489.7· 2e
253 700 €

Terrasse 14.26 m²

T490.55· 3e
258 600 €

Exposition N, Terrasse 14.26 m²

T490.55· 4e
259 600 €

Terrasse 12.56 m²

T477.41· 3e
263 400 €

Terrasse 36.36 m²

T491.33
266 800 €

Exposition S, Terrasse 49.62 m²

T482.74· 4e
280 900 €

Terrasse 58.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement140 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 215 €
Total investissement144 715 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 050 €)
0%30%

Mensualite credit

751 €

/mois

Loyer estime

648 €

/mois

Effort mensuel

103 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 025 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 180 €/an (TMI 30%)

Soit 10 620 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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