Roanne — Située au cœur de Roanne, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
648 €/mois
Economie impot/an
1 180 €
Effort mensuel
103 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Roanne, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité. Idéalement implantée entre la gare et le campus universitaire Pierre-Mendès-France, elle propose un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités : établissements scolaires, commerces, supermarchés, services, marché, ainsi que des équipements sportifs et de loisirs accessibles à pied. La résidence se compose d’appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse, loggia ou jardin. Les logements profitent d’un environnement paysager soigné avec un jardin commun, tandis qu’un parking sécurisé en sous-sol est disponible pour les résidents. Ce projet répond aux dernières réglementations environnementales et offre une accessibilité optimale : cinq lignes de bus sont situées à moins de 500 mètres, la gare de Roanne se trouve à environ 500 mètres et permet de rejoindre Lyon-Part-Dieu en un peu plus d’une heure. L’accès routier est facilité par la proximité de la N7 à environ 3 kilomètres. Les espaces naturels et de détente, comme l'Esplanade des Mariniers, le port de plaisance et les bords de Loire, sont également situés à moins de deux kilomètres. Cette résidence représente une opportunité pour profiter d’un emplacement central dans un cadre moderne et confortable, parfaitement adapté à la vie urbaine tout en offrant un accès privilégié aux espaces verts et aux transports.
Prix
140 500 € - 280 900 €
Surfaces
De 41.8 à 91.33 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
2 994 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.8 m² | 1er | 140 500 € | Terrasse 11.74 m² | |
| T2 | 45.83 m² | - | 142 700 € | Terrasse 11.63 m² | |
| T2 | 51.28 m² | - | 156 900 € | Terrasse 16.4 m² | |
| T3 | 60.06 m² | 1er | 166 000 € | Terrasse 14.79 m² | |
| T3 | 63.03 m² | 1er | 182 200 € | Terrasse 11.96 m² | |
| T3 | 60.44 m² | - | 192 600 € | Terrasse 10.04 m² | |
| T3 | 71.8 m² | - | 211 200 € | Terrasse 32.67 m² | |
| T4 | 83.07 m² | - | 233 300 € | Terrasse 53.54 m² | |
| T4 | 83.35 m² | 1er | 241 700 € | Terrasse 13.31 m² | |
| T4 | 83.33 m² | 2e | 242 100 € | Terrasse 13.31 m² | |
| T4 | 89.7 m² | 2e | 253 700 € | Terrasse 14.26 m² | |
| T4 | 90.55 m² | 3e | 258 600 € | Exposition N, Terrasse 14.26 m² | |
| T4 | 90.55 m² | 4e | 259 600 € | Terrasse 12.56 m² | |
| T4 | 77.41 m² | 3e | 263 400 € | Terrasse 36.36 m² | |
| T4 | 91.33 m² | - | 266 800 € | Exposition S, Terrasse 49.62 m² | |
| T4 | 82.74 m² | 4e | 280 900 € | Terrasse 58.46 m² |
Terrasse 11.74 m²
Terrasse 11.63 m²
Terrasse 16.4 m²
Terrasse 14.79 m²
Terrasse 11.96 m²
Terrasse 10.04 m²
Terrasse 32.67 m²
Terrasse 53.54 m²
Terrasse 13.31 m²
Terrasse 13.31 m²
Terrasse 14.26 m²
Exposition N, Terrasse 14.26 m²
Terrasse 12.56 m²
Terrasse 36.36 m²
Exposition S, Terrasse 49.62 m²
Terrasse 58.46 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
751 €
/mois
Loyer estime
648 €
/mois
Effort mensuel
103 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 025 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 180 €/an (TMI 30%)
Soit 10 620 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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