Loi Jeanbrun
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Villepinte — Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce nouveau programme immobilier propose des apparte...

Villepinte (93420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villepinte — Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce nouveau programme immobilier propose des apparte...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 033 €

Effort mensuel

369 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleVillepinte
À partir de242 000 €

Caractéristiques

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, d'une surface de 68 m². Les logements se situent à différents étages et bénéficient d'une exposition à l'ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Chaque appartement dispose d'une terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. La conception du bâtiment met en avant une architecture moderne et soignée, avec des prestations de qualité répondant aux dernières normes en vigueur. Le confort des résidents est privilégié grâce à des aménagements pratiques et des finitions soignées. Le cadre de vie est agréable, à proximité des commodités et des transports, offrant un environnement propice à la vie quotidienne. La livraison des appartements est prévue pour le mois de juin 2028, permettant d'envisager sereinement son installation dans ce nouvel ensemble résidentiel. Ce programme est éligible à l'acquisition en résidence principale et propose un régime fiscal adapté.

Prix

242 000 € - 324 000 €

Surfaces

De 55.8 à 78.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 250 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T255.8· 3e
242 000 €

Exposition O, Terrasse 3.6 m²

T368· 2e
286 000 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T371.5· 1er
304 000 €

Exposition S, Terrasse 5.6 m²

T371.5· 2e
306 000 €

Exposition S, Terrasse 5.1 m²

T371.5· 3e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 5.6 m²

T478.6· 4e
324 000 €

Exposition E, Terrasse 8.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 260 €
Total investissement249 260 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 294 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

369 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)

Soit 18 297 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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