Loi Jeanbrun
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Villepinte — Située à Villepinte, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio ...

Villepinte (93420)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villepinte — Située à Villepinte, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

-65 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleVillepinte
À partir de170 000 €
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Caractéristiques

Située à Villepinte, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Les logements bénéficient d’un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, notamment à seulement dix minutes en bus de la gare RER B Sevran-Beaudottes et de la future ligne 16 du métro. Cette localisation facilite les déplacements au quotidien tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La variété des typologies disponibles permet de répondre à différents besoins, que ce soit pour une personne seule, un couple ou une famille.

Prix

170 000 € - 429 001 €

Surfaces

De 28.8 à 115.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

34 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 219 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T134.1 m²
170 000 €

Exposition O, Terrasse 6.2 m²

T128.8 m²· 4e
175 000 €

Exposition O

T129.3 m²· 4e
177 001 €

Exposition O

T133.1 m²· 4e
184 000 €

Exposition O

T142.4 m²
195 001 €

Exposition O, Terrasse 3.8 m²

T361.4 m²· 1er
256 000 €

Exposition E, Terrasse 7 m²

T361.4 m²· 2e
259 000 €

Exposition E, Terrasse 6.5 m²

T362.3 m²· 2e
260 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T361.4 m²· 3e
262 000 €

Exposition O, Terrasse 7 m²

T362.3 m²· 3e
263 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T362.4 m²· 4e
277 000 €

Exposition E, Terrasse 12.7 m²

T363.3 m²· 4e
280 000 €

Exposition O, Terrasse 12.1 m²

T366.9 m²· 5e
285 001 €

Exposition O, Terrasse 79.9 m²

T368 m²· 2e
286 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m²

T368.3 m²· 1er
286 000 €

Exposition O, Terrasse 6.9 m²

T368.3 m²· 2e
290 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T368.3 m²· 3e
293 000 €

Exposition O, Terrasse 6.9 m²

T370.9 m²· 1er
301 000 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T370.9 m²· 2e
304 000 €

Exposition S, Terrasse 4.8 m²

T370.9 m²· 3e
307 000 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T373 m²· 3e
308 000 €

Exposition O, Terrasse 9.1 m²

T372.3 m²· 4e
310 000 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T371 m²· 4e
312 000 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T372.5 m²· 4e
314 000 €

Exposition O, Terrasse 25.1 m²

T375.6 m²· 2e
322 000 €

Exposition O, Terrasse 6.7 m²

T481.7 m²· 1er
324 000 €

Exposition E, Terrasse 6.1 m²

T375.6 m²· 3e
325 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m²

T481.7 m²· 2e
327 001 €

Exposition E, Terrasse 5.6 m²

T486.1 m²· 1er
329 000 €

Exposition E, Terrasse 7.4 m²

T481.7 m²· 3e
330 000 €

Exposition N, Terrasse 6.1 m²

T486.1 m²· 2e
332 000 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T486.1 m²· 3e
335 000 €

Exposition E, Terrasse 7.4 m²

T487.3 m²· 5e
340 000 €

Exposition O, Terrasse 57.2 m²

T486.1 m²· 4e
349 000 €

Exposition E, Terrasse 41.1 m²

T498.2 m²· 4e
390 000 €

Exposition O, Terrasse 20 m²

T5115.8 m²· 5e
429 001 €

Exposition E, Terrasse 93.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

-65 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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