Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements spacieux, conçus pour offrir un co...

Bordeaux (33800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 376 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 024 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBordeaux
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier neuf propose une sélection d'appartements spacieux, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Parmi les lots disponibles, on trouve notamment des logements de type T5 d'une surface généreuse de 112,55 m², situés dans les étages élevés de la résidence. Ces appartements bénéficient d'une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, et disposent chacun d'une vaste terrasse de 17,2 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations témoignent d'une attention particulière portée à la durabilité, à l'isolation et au bien-être des résidents. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement à son environnement et répond aux dernières normes en vigueur. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des services essentiels, tout en offrant un accès facile aux transports et aux principaux axes de circulation. Que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal adapté, ce projet répond aux attentes de ceux qui recherchent un logement moderne et confortable. La livraison des appartements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants d’anticiper leur installation dans un cadre de vie pensé pour leur épanouissement.

Prix

449 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 112.55 à 112.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 211 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T5112.55· 9e
449 000 €

Exposition S, Terrasse 17.2 m²

T5112.55· 10e
499 000 €

Exposition S, Terrasse 17.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

1 376 €

/mois

Effort mensuel

1 024 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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