Loi Jeanbrun
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Moussy-le-Vieux — Située au cœur de la commune de Moussy-le-Vieux en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence à l’arch...

Moussy-le-Vieux (77230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Moussy-le-Vieux — Située au cœur de la commune de Moussy-le-Vieux en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence à l’arch... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 562 €

Effort mensuel

367 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMoussy-le-Vieux
À partir de186 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la commune de Moussy-le-Vieux en Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence à l’architecture contemporaine se distingue par son caractère intimiste. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au trois pièces, conçus avec des espaces de vie optimisés et prolongés par des balcons ou des jardins privatifs, pour un confort quotidien. L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte, à proximité immédiate des aéroports du Bourget et de Roissy ainsi que du Parc des Expositions de Villepinte. Les principaux axes routiers, tels que l’A1 et la N2, facilitent l’accès à Paris et aux pôles économiques environnants. Le quartier dispose également de nombreux services essentiels : écoles, commerces et infrastructures sportives sont accessibles à quelques pas. Pour les déplacements en transports en commun, la gare de Thieux-Nantouillet permet de rejoindre rapidement la Gare du Nord grâce au Transilien K. À terme, le secteur bénéficiera également de l’arrivée du futur métro 17 au Mesnil-Amelot, renforçant encore son attractivité et sa connexion à la métropole parisienne.

Prix

186 000 € - 260 000 €

Surfaces

De 40.6 à 63.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 146 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T240.6
186 000 €
T247.8
196 000 €
T360.05· 1er
244 000 €

Terrasse 4.6 m²

T360.55· 1er
244 000 €

Terrasse 4.15 m²

T357.4· 1er
244 000 €

Terrasse 5.3 m²

T359.1· 1er
246 000 €

Terrasse 4.7 m²

T360.55· 2e
246 000 €

Terrasse 4.15 m²

T360.95· 1er
246 000 €

Terrasse 4.05 m²

T357.4· 2e
248 000 €

Terrasse 5.3 m²

T359.8
250 000 €
T361.1· 1er
250 000 €

Terrasse 4.15 m²

T360.95· 2e
250 000 €

Terrasse 4.05 m²

T359.95· 2e
252 000 €

Terrasse 4.6 m²

T359.8· 1er
252 000 €

Terrasse 5.35 m²

T361.55· 2e
254 000 €

Terrasse 3.3 m²

T361.1· 2e
254 000 €

Terrasse 4.15 m²

T363.7· 1er
256 000 €

Terrasse 4.6 m²

T363.7· 2e
260 000 €

Terrasse 4.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 580 €
Total investissement191 580 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 600 €)
0%30%

Mensualite credit

994 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

367 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 562 €/an (TMI 30%)

Soit 14 058 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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