Loi Jeanbrun
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Lyon — Niché au sein d’un quartier urbain dynamique, ce projet résidentiel s’intègre avec harmonie dans son...

Lyon (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Niché au sein d’un quartier urbain dynamique, ce projet résidentiel s’intègre avec harmonie dans son... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

680 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleLyon
À partir de335 000 €

Caractéristiques

Niché au sein d’un quartier urbain dynamique, ce projet résidentiel s’intègre avec harmonie dans son environnement grâce à une architecture contemporaine répartie sur six niveaux. Les façades élégantes, associant béton, touches de bois et d’aluminium, ainsi que les toitures végétalisées, confèrent à l’ensemble une identité moderne et raffinée. Pensé pour préserver la tranquillité et l’intimité de ses résidents, l’immeuble propose seulement 14 appartements, répartis de façon à limiter le nombre de logements par étage. Chaque palier, presque privatif, assure un cadre paisible et exclusif. Les espaces de vie bénéficient de volumes généreux, de larges ouvertures sur l’extérieur et de terrasses suspendues, protégées par des brise-soleil, offrant des vues dégagées sur la ville ou sur un jardin central soigneusement aménagé. Les espaces communs comprennent un local dédié aux vélos, un commerce en rez-de-chaussée et un environnement végétalisé favorisant la biodiversité. L’accent est mis sur le confort de vie et la durabilité, avec des finitions de qualité et des équipements modernes répondant aux attentes contemporaines. Ce cadre de vie offre un équilibre entre convivialité, confort et respect de l’environnement, au cœur de la ville.

Prix

335 000 € - 705 000 €

Surfaces

De 53.33 à 119.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 899 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T253.33
335 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.42 m²

T491.67· 4e
520 000 €

Exposition N/S, Terrasse 14.02 m²

T5119.44· 5e
705 000 €

Exposition E/S, Terrasse 47.04 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement335 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 050 €
Total investissement345 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 791 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

680 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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