Loi Jeanbrun
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Carbon Blanc — Située au cœur de Carbon-Blanc, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans une commune dyn...

Carbon Blanc (33560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carbon Blanc — Située au cœur de Carbon-Blanc, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans une commune dyn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 382 €

Effort mensuel

229 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleCarbon Blanc
À partir de164 500 €

Caractéristiques

Située au cœur de Carbon-Blanc, cette nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans une commune dynamique de près de 8 000 habitants, à seulement vingt minutes au nord de Bordeaux. Appréciée pour son atmosphère conviviale et son cadre verdoyant, Carbon-Blanc offre un environnement préservé et un esprit village, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec la métropole bordelaise. La commune se distingue par la richesse de ses espaces verts, ses parcs et ses zones boisées, idéales pour profiter de promenades en famille ou d’activités de plein air. Le tissu associatif local propose par ailleurs un large éventail d’activités culturelles, sportives et sociales, renforçant l’attractivité de la vie locale. La résidence se situe dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville de Carbon-Blanc où commerces, services et équipements sont facilement accessibles. L’emplacement bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun : un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, tandis que la station de tramway la plus proche est accessible en une douzaine de minutes à vélo. La gare SNCF, située à environ 600 mètres, permet de rejoindre rapidement Bordeaux Saint-Jean. Les appartements proposés, du studio au trois pièces, offrent des espaces de vie modernes et fonctionnels, complétés par un stationnement privatif. Les parties communes comprennent une salle partagée, un jardin potager et une placette centrale, favorisant la convivialité et le lien social entre les résidents. Ce cadre de vie s’adresse à celles et ceux en quête de tranquillité et de proximité avec Bordeaux, tout en profitant d’un environnement agréable et verdoyant.

Prix

164 500 € - 260 000 €

Surfaces

De 40.61 à 69.67 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

39 / 39 lots

Prix moyen/m²

3 958 €

Lots disponibles39 lots

39 lots disponibles

T140.61
164 500 €

Exposition E, Terrasse 6.85 m²

T140.61· 1er
176 000 €

Exposition E, Terrasse 6.66 m²

T140.61· 2e
179 900 €

Exposition E, Terrasse 6.66 m²

T245.62
182 100 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T245.62· 1er
186 000 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T246.55
186 100 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T247.16
188 800 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T247.16
188 800 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T247.16
188 800 €

Exposition N, Terrasse 7.95 m², Parking

T245.62· 2e
189 900 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T246.55· 1er
190 000 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T245.62· 3e
191 800 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 1er
192 700 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 1er
192 700 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 1er
192 700 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.37· 2e
193 600 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T246.55· 2e
193 800 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T246.55· 3e
195 800 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 2e
196 600 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 2e
196 600 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.16· 2e
196 600 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T247.37· 2e
197 500 €

Exposition S, Terrasse 5.81 m², Parking

T247.37· 3e
197 500 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T251.64· 2e
198 000 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T247.16· 3e
198 500 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T251.64· 3e
201 900 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T354.29
212 100 €

Exposition N, Terrasse 4.94 m², Parking

T354.29· 1er
218 700 €

Exposition N, Terrasse 4.74 m², Parking

T354.29· 2e
224 500 €

Exposition N, Terrasse 4.74 m², Parking

T366.62· 2e
236 700 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T367.56· 1er
240 000 €

Exposition E, Terrasse 8.12 m², Parking

T366.62· 3e
241 500 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T367.56· 2e
245 800 €

Exposition E, Terrasse 8.12 m², Parking

T369.67· 1er
247 500 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T367.56
248 700 €

Exposition E, Terrasse 8.33 m², Parking

T369.67· 2e
253 300 €

Exposition S, Terrasse 5.8 m², Parking

T366.55· 3e
254 900 €

Exposition E, Terrasse 47.33 m², Parking

T365.56· 3e
256 200 €

Exposition O, Terrasse 65.59 m², Parking

T367.99· 3e
260 000 €

Exposition O, Terrasse 53.44 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 935 €
Total investissement169 435 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 450 €)
0%30%

Mensualite credit

879 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

229 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 225 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 382 €/an (TMI 30%)

Soit 12 438 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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