Loi Jeanbrun
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Noisy le Sec — Située à Noisy-le-Sec, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élégante et s...

Noisy le Sec (93130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy le Sec — Située à Noisy-le-Sec, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élégante et s...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 064 €

Effort mensuel

369 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleNoisy le Sec
À partir de245 687 €

Caractéristiques

Située à Noisy-le-Sec, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture élégante et ses lignes épurées. Elle propose un large choix d'appartements, du studio au quatre pièces, offrant des volumes généreux. La plupart des logements bénéficient d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse, permettant de profiter d’un véritable espace de détente au quotidien. La résidence est idéalement implantée à proximité de nombreux commerces, d’écoles, d’une crèche et de divers services, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare RER E et le tramway T1 à seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Un jardin paysager en cœur d’îlot offre un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente, à l’abri de l’animation de la ville. Conforme à la réglementation RE2020, la construction garantit un confort thermique optimal tout en respectant des critères de performance énergétique et environnementale élevés. Cette adresse à Noisy-le-Sec offre un cadre de vie agréable, alliant dynamisme urbain et bien-être, au sein d’un quartier vivant et connecté.

Prix

245 687 € - 433 364 €

Surfaces

De 51.17 à 86.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

5 155 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T251.17· 1er
245 687 €

Exposition SO

T251.82· 2e
275 260 €

Exposition E/S

T251.96· 3e
279 810 €

Exposition E/S

T251.82· 4e
284 360 €

Exposition E/S

T363.56· 2e
317 345 €

Exposition OE, Terrasse 7.42 m²

T363.56· 3e
323 033 €

Exposition O, Terrasse 7.29 m²

T363.89· 1er
335 545 €

Exposition ON, Terrasse 15.77 m²

T361.66· 4e
335 545 €

Exposition NO/SE, Terrasse 5.93 m²

T363.89· 2e
342 369 €

Exposition ON, Terrasse 15.01 m²

T363.76· 3e
348 056 €

Exposition ON, Terrasse 16.71 m²

T361.66· 3e
356 018 €

Exposition NO/SE, Terrasse 26.24 m²

T363.98· 4e
357 156 €

Exposition ON, Terrasse 15.16 m²

T363.49· 5e
362 843 €

Exposition OE, Terrasse 15.13 m²

T363.48· 6e
370 805 €

Exposition NO/SE, Terrasse 15.13 m²

T476.8· 3e
391 279 €

Exposition SO, Terrasse 7.26 m²

T481.92· 2e
393 554 €

Exposition SO, Terrasse 7.11 m²

T476.88· 4e
399 241 €

Exposition SO, Terrasse 7.51 m²

T482.08· 3e
400 379 €

Exposition SO, Terrasse 7.14 m²

T484.37· 1er
403 791 €

Exposition NE, Terrasse 10.84 m²

T479.07· 5e
406 066 €

Exposition SO, Terrasse 7.61 m²

T484.41· 2e
410 616 €

Exposition NE/NO, Terrasse 10.84 m²

T483.6· 1er
417 440 €

Exposition NE/NO, Terrasse 6.14 m²

T484.38· 3e
417 440 €

Exposition NE/NO, Terrasse 10.59 m²

T486.03· 6e
420 853 €

Exposition O, Terrasse 16.52 m²

T484.36· 4e
420 853 €

Exposition SO, Terrasse 12.31 m²

T483.66· 2e
424 265 €

Exposition NE, Terrasse 6.14 m²

T484.38· 4e
424 265 €

Exposition NE, Terrasse 11.29 m²

T484.36· 5e
427 677 €

Exposition SO, Terrasse 12.35 m²

T484.38· 5e
433 364 €

Exposition NE, Terrasse 11.03 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement245 687 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 371 €
Total investissement253 058 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 569 €)
0%30%

Mensualite credit

1 313 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

369 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 284 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 064 €/an (TMI 30%)

Soit 18 576 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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