Nîmes — Située à Garons, à proximité immédiate de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de m...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
864 €/mois
Economie impot/an
2 033 €
Effort mensuel
430 €/mois
Caractéristiques
Située à Garons, à proximité immédiate de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de maisons individuelles offrant un cadre de vie serein et contemporain. Implantées dans un environnement résidentiel paisible, ces habitations de 3 ou 4 pièces sont particulièrement adaptées aux besoins des familles et des actifs en quête de confort et de tranquillité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif et d’un espace extérieur soigné, propices à la détente. L’aménagement intérieur est pensé pour maximiser l’espace et la luminosité, grâce à de larges ouvertures et à des volumes généreux. Les prestations intègrent des matériaux durables, des finitions de qualité ainsi qu’un haut niveau de confort acoustique et thermique, en adéquation avec les dernières normes environnementales. La localisation permet de profiter d’un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services de proximité et aux principaux axes routiers. Les gares et l’aéroport de Nîmes sont facilement accessibles, facilitant ainsi tous les déplacements. Alliant le charme authentique d’un village du Gard à la praticité de la vie urbaine, ce projet résidentiel propose un cadre verdoyant et sécurisé. Il représente une opportunité rare de s’installer dans un quartier agréable et bien desservi, où nature et confort se conjuguent harmonieusement.
Prix
242 000 € - 289 900 €
Surfaces
De 71.29 à 92.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 222 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 71.5 m² | - | 242 000 € | Exposition SN, Terrasse 12.7 m² | |
| T3 | 71.29 m² | - | 242 000 € | Exposition SN, Terrasse 13.26 m² | |
| T3 | 71.56 m² | - | 242 000 € | Exposition SN, Terrasse 13.26 m² | |
| T4 | 89.13 m² | - | 282 900 € | Exposition SN, Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 89.18 m² | - | 283 900 € | Exposition SN, Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 92.6 m² | - | 287 900 € | Exposition SN, Terrasse 19.28 m² | |
| T4 | 92.62 m² | - | 289 900 € | Exposition SN, Terrasse 12.7 m² | |
| T4 | 92.66 m² | - | 289 900 € | Exposition SN, Terrasse 19.28 m² |
Exposition SN, Terrasse 12.7 m²
Exposition SN, Terrasse 13.26 m²
Exposition SN, Terrasse 13.26 m²
Exposition SN, Terrasse 19.28 m²
Exposition SN, Terrasse 19.28 m²
Exposition SN, Terrasse 19.28 m²
Exposition SN, Terrasse 12.7 m²
Exposition SN, Terrasse 19.28 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 294 €
/mois
Loyer estime
864 €
/mois
Effort mensuel
430 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 100 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)
Soit 18 297 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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