Loi Jeanbrun
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Nîmes — Située à Garons, à proximité immédiate de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de m...

Nîmes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Située à Garons, à proximité immédiate de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de m... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 033 €

Effort mensuel

430 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNîmes
À partir de242 000 €

Caractéristiques

Située à Garons, à proximité immédiate de Nîmes, cette nouvelle réalisation propose un ensemble de maisons individuelles offrant un cadre de vie serein et contemporain. Implantées dans un environnement résidentiel paisible, ces habitations de 3 ou 4 pièces sont particulièrement adaptées aux besoins des familles et des actifs en quête de confort et de tranquillité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif et d’un espace extérieur soigné, propices à la détente. L’aménagement intérieur est pensé pour maximiser l’espace et la luminosité, grâce à de larges ouvertures et à des volumes généreux. Les prestations intègrent des matériaux durables, des finitions de qualité ainsi qu’un haut niveau de confort acoustique et thermique, en adéquation avec les dernières normes environnementales. La localisation permet de profiter d’un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services de proximité et aux principaux axes routiers. Les gares et l’aéroport de Nîmes sont facilement accessibles, facilitant ainsi tous les déplacements. Alliant le charme authentique d’un village du Gard à la praticité de la vie urbaine, ce projet résidentiel propose un cadre verdoyant et sécurisé. Il représente une opportunité rare de s’installer dans un quartier agréable et bien desservi, où nature et confort se conjuguent harmonieusement.

Prix

242 000 € - 289 900 €

Surfaces

De 71.29 à 92.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 222 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T371.5
242 000 €

Exposition SN, Terrasse 12.7 m²

T371.29
242 000 €

Exposition SN, Terrasse 13.26 m²

T371.56
242 000 €

Exposition SN, Terrasse 13.26 m²

T489.13
282 900 €

Exposition SN, Terrasse 19.28 m²

T489.18
283 900 €

Exposition SN, Terrasse 19.28 m²

T492.6
287 900 €

Exposition SN, Terrasse 19.28 m²

T492.62
289 900 €

Exposition SN, Terrasse 12.7 m²

T492.66
289 900 €

Exposition SN, Terrasse 19.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 260 €
Total investissement249 260 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 294 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

430 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 033 €/an (TMI 30%)

Soit 18 297 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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