Loi Jeanbrun
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Avignon — Au cœur d’Avignon, ville emblématique reconnue pour son patrimoine historique et culturel, une nouve...

Avignon (84000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Avignon — Au cœur d’Avignon, ville emblématique reconnue pour son patrimoine historique et culturel, une nouve...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 344 €

Effort mensuel

118 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAvignon
À partir de160 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’Avignon, ville emblématique reconnue pour son patrimoine historique et culturel, une nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, entre les montagnes des Alpilles, le Luberon et le Rhône. Cette cité, célèbre pour son dynamisme économique et artistique, bénéficie d’une situation géographique idéale, notamment grâce à la proximité de son festival de théâtre renommé. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports publics développé, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les zones d’activités du nord d’Avignon et les grands axes routiers. Le quartier, à l’est du centre historique, permet de profiter à la fois des avantages de la vie urbaine et de la proximité avec la nature. Composée de deux bâtiments au design contemporain, la réalisation s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle propose 43 appartements, du deux au cinq pièces, tous conçus pour offrir des espaces lumineux et agréables à vivre. Chaque logement dispose de surfaces généreuses ainsi que d’un espace extérieur, loggia ou terrasse, et a été pensé selon des principes bioclimatiques afin de favoriser la lumière naturelle et la ventilation. Au centre de la propriété, un espace paysager soigneusement aménagé invite à la détente : allées piétonnes, placettes ombragées, haies et bosquets méditerranéens créent une atmosphère de fraîcheur et de sérénité. Ce projet propose un cadre de vie durable et confortable, à quelques minutes seulement des commerces, établissements scolaires, transports, université et pôles d’emploi. Il offre ainsi la possibilité de profiter d’un environnement naturel tout en restant ancré au sein d’une ville dynamique et attractive.

Prix

160 000 € - 415 000 €

Surfaces

De 40.97 à 91.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

26 / 27 lots

Prix moyen/m²

3 902 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T242.02· 3e
160 000 €

Exposition E, Terrasse 9.67 m²

T245.48· 3e
177 000 €

Exposition S, Terrasse 12.39 m²

T248.24· 3e
177 000 €

Exposition O, Terrasse 9.3 m²

T240.97· 4e
189 000 €

Exposition E, Terrasse 9.67 m²

T361.05· 1er
231 000 €

Exposition S, Terrasse 16.54 m²

T361.02· 2e
233 000 €

Exposition S, Terrasse 16.54 m²

T361.02· 3e
235 000 €

Exposition S, Terrasse 16.54 m²

T365.26· 3e
249 000 €

Exposition S, Terrasse 21.6 m²

T370.23· 1er
253 000 €

Exposition E, Terrasse 10.48 m²

T372.46· 1er
255 000 €

Exposition S, Terrasse 9.87 m²

T370.31· 2e
255 000 €

Exposition E, Terrasse 10.48 m²

T372.5· 2e
257 000 €

Exposition S, Terrasse 9.69 m²

T368.25· 3e
258 000 €

Exposition S, Terrasse 14.12 m²

T476.19· 1er
271 000 €

Exposition E, Terrasse 14.44 m²

T476.08· 2e
273 000 €

Exposition E, Terrasse 14.44 m²

T476.07· 3e
275 000 €

Exposition E, Terrasse 14.44 m²

T361.02· 4e
275 000 €

Exposition S, Terrasse 16.54 m²

T478.37· 1er
281 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T478.37· 2e
283 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T478.37· 3e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 14 m²

T364.75· 4e
285 000 €

Exposition SO, Terrasse 26.9 m²

T366· 4e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 22 m²

T364.26· 3e
290 000 €

Exposition S, Terrasse 38.11 m²

T370.54· 4e
295 000 €

Exposition S, Terrasse 21.61 m²

T488.71· 4e
350 000 €

Exposition S, Terrasse 23.5 m²

T482.92· 4e
355 000 €

Exposition N/S, Terrasse 75.8 m²

T591.16· 4e
415 000 €

Exposition NE, Terrasse 90.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 800 €
Total investissement164 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 000 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

118 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)

Soit 12 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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