Loi Jeanbrun
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Crozon — Située à la pointe de la Bretagne, au cœur de la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résiden...

Crozon (29160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crozon — Située à la pointe de la Bretagne, au cœur de la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 462 €

Effort mensuel

216 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCrozon
À partir de174 000 €

Caractéristiques

Située à la pointe de la Bretagne, au cœur de la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’Océan Atlantique. À quelques minutes des plages de Morgat, Porzic, Postolonnec et de l’Aber, elle invite à profiter d’un environnement naturel et préservé, idéal pour les amateurs d’activités nautiques et de balades en bord de mer. À seulement 250 mètres du centre-ville, cette réalisation permet de rejoindre aisément commerces et services, facilitant ainsi le quotidien de ses résidents. La résidence se compose de deux bâtiments, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager, et propose une sélection d’appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement offre des prestations soignées et des espaces de vie variés, pensés pour répondre aux besoins de chacun. Au sein de ce cadre exceptionnel, la vie s’écoule paisiblement, entre paysages sauvages et ambiance authentique, pour profiter pleinement de tous les attraits qu’offre cette région emblématique de la Bretagne.

Prix

174 000 € - 369 900 €

Surfaces

De 38.91 à 87.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 389 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T238.91· 2e
174 000 €

Exposition N, Terrasse 4.07 m²

T238.91· 3e
179 500 €

Exposition N, Terrasse 4.07 m²

T244.04· 3e
186 500 €

Exposition N, Terrasse 6.11 m²

T244.34· 3e
186 500 €

Exposition N, Terrasse 5.56 m²

T238.91· 4e
186 500 €

Exposition N, Terrasse 4.07 m²

T244.04· 4e
196 500 €

Exposition N, Terrasse 6.11 m²

T244.34· 4e
196 500 €

Exposition N, Terrasse 5.56 m²

T245.5· 3e
202 500 €

Exposition E, Terrasse 6.73 m²

T244.64· 4e
202 500 €

Exposition N, Terrasse 4.99 m²

T244.55· 3e
205 900 €

Exposition E, Terrasse 8.22 m²

T244.55· 4e
209 900 €

Exposition E, Terrasse 8.22 m²

T245.5· 4e
212 500 €

Exposition E, Terrasse 8.42 m²

T359.03· 2e
249 900 €

Exposition S, Terrasse 7.62 m²

T360.15· 3e
254 900 €

Exposition O, Terrasse 6.14 m²

T359.03· 3e
254 900 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T362.14· 4e
264 900 €

Exposition S, Terrasse 7.52 m²

T360.15· 4e
264 900 €

Exposition O, Terrasse 6.14 m²

T359.03· 4e
269 900 €

Exposition S, Terrasse 7.62 m²

T361.96· 4e
274 900 €

Exposition O, Terrasse 8.13 m²

T366.64· 2e
284 900 €

Exposition SO, Terrasse 12.07 m²

T487.33· 3e
354 900 €

Exposition S, Terrasse 11.76 m²

T487.33· 4e
369 900 €

Exposition S, Terrasse 16.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement174 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 220 €
Total investissement179 220 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 400 €)
0%30%

Mensualite credit

930 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

216 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 462 €/an (TMI 30%)

Soit 13 158 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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