Loi Jeanbrun
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Chateauneuf de Gadagne — À une quinzaine de kilomètres d’Avignon, au cœur du Vaucluse, le village de Châteauneuf-de-Gadagne s...

Chateauneuf de Gadagne (84470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chateauneuf de Gadagne — À une quinzaine de kilomètres d’Avignon, au cœur du Vaucluse, le village de Châteauneuf-de-Gadagne s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

571 €/mois

Economie impot/an

105 €

Effort mensuel

-504 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleChateauneuf de Gadagne
À partir de12 500 €

Caractéristiques

À une quinzaine de kilomètres d’Avignon, au cœur du Vaucluse, le village de Châteauneuf-de-Gadagne séduit par son authenticité et son environnement préservé. Située sur les hauteurs, entre la vallée du Rhône et le Comtat Venaissin, cette adresse bénéficie d’un cadre paisible, marqué par l’histoire et entouré de nature. La résidence prend place à l’entrée ouest du village, dans un quartier résidentiel verdoyant et tranquille. Les commodités du quotidien, telles que les écoles, les infrastructures sportives et culturelles, sont accessibles à pied, tandis que les axes routiers, les réseaux de transports en commun et la gare TGV d’Avignon se trouvent à proximité. Le projet s’étend sur un vaste terrain paysager et propose une sélection d’appartements et de villas à l’architecture contemporaine, inspirée des bastides provençales. Les façades alternent enduits clairs, pierres naturelles et tuiles traditionnelles, associées à des menuiseries soigneusement choisies, créant une harmonie avec l'environnement local. Chaque appartement, du deux au trois pièces, dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Les villas, quant à elles, offrent des espaces de vie généreux, des cuisines ouvertes, des suites parentales et de larges terrasses prolongées par des jardins privatifs et clôturés. L’ensemble résidentiel est agrémenté de jardins partagés, d’espaces verts et de cheminements piétonniers arborés qui contribuent à une atmosphère sereine et favorisent la convivialité. Conforme aux dernières normes environnementales, la conception du projet met l’accent sur le confort thermique, l’efficacité énergétique et la qualité de construction, assurant ainsi un cadre de vie agréable et durable à quelques minutes d’Avignon.

Prix

12 500 € - 412 000 €

Surfaces

De 15 à 75.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

32 / 41 lots

Prix moyen/m²

4 508 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
NC15· 1er
12 500 €
T132.7
145 000 €

Exposition E, Terrasse 11.9 m²

T245.3· 1er
211 000 €

Exposition N, Terrasse 8.8 m²

T244.7
216 000 €

Exposition O, Terrasse 5.8 m²

T250.1
221 000 €

Exposition N, Terrasse 9.1 m²

T245.6
226 000 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m²

T246.9
226 000 €

Exposition O, Terrasse 6.8 m²

T366.7· 1er
294 000 €

Exposition E, Terrasse 7.7 m²

T362.1
300 000 €

Exposition E, Terrasse 12.4 m²

T368.2· 1er
300 000 €

Exposition O, Terrasse 7.8 m²

T366.6· 1er
300 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m²

T366.8· 1er
305 000 €

Exposition O, Terrasse 7.8 m²

T366.9· 1er
305 000 €

Exposition O, Terrasse 8.1 m²

T365.2· 1er
305 000 €

Exposition O, Terrasse 8.2 m²

T364.2· 1er
308 000 €

Exposition O, Terrasse 15.3 m²

T368.7· 1er
310 000 €

Exposition O, Terrasse 8 m²

T364.7
328 000 €

Exposition O, Terrasse 15.3 m²

T475.9
342 000 €

Exposition O, Terrasse 11.7 m²

T475.9
342 000 €

Exposition O, Terrasse 11.8 m²

T475.9
347 000 €

Exposition E, Terrasse 11.7 m²

T474.7
347 000 €

Exposition E, Terrasse 11.5 m²

T475.9
352 000 €

Exposition E, Terrasse 10.6 m²

T475.9
352 000 €

Exposition E, Terrasse 12.4 m²

T475.9
352 000 €

Exposition E, Terrasse 13.4 m²

T474.7
352 000 €

Exposition E, Terrasse 13.3 m²

T474.7
352 000 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T474.7
352 000 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T370· 1er
353 000 €

Exposition S, Terrasse 10.7 m²

T474.7
382 000 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T474.7
382 000 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T475.9
382 000 €

Exposition S, Terrasse 13.4 m²

T475.9
382 000 €

Exposition S, Terrasse 13.4 m²

T475.9
412 000 €

Exposition S, Terrasse 11.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)375 €
Total investissement12 875 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 250 €)
0%30%

Mensualite credit

67 €

/mois

Loyer estime

571 €

/mois

Effort mensuel

-504 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 625 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 105 €/an (TMI 30%)

Soit 945 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes