Loi Jeanbrun
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Blanquefort — Située au cœur de Blanquefort, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environnement ...

Blanquefort (33290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blanquefort — Située au cœur de Blanquefort, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environnement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

791 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleBlanquefort
À partir de299 300 €

Caractéristiques

Située au cœur de Blanquefort, aux portes de Bordeaux, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’une commune réputée pour la richesse de ses espaces verts. Blanquefort, souvent appelée la "ville parc", offre un cadre de vie paisible grâce à des sites naturels remarquables tels que le parc de Majolan et le bois de Tanaïs, tous deux reconnus pour leur valeur écologique et leur beauté. La commune se distingue également par la qualité de son offre éducative, comprenant des établissements allant du secondaire à l’enseignement supérieur. Sur le plan économique, Blanquefort accueille un tissu dynamique d’entreprises, participant activement à la vitalité locale. La résidence jouit d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville, ainsi que du tramway, permettant de rejoindre Bordeaux en une vingtaine de minutes. La réalisation propose des appartements allant du deux au quatre pièces, avec de spacieux balcons pour les logements en étage et des jardins privatifs agrémentés de terrasses pour ceux en rez-de-chaussée. L’architecture a été pensée pour garantir à chaque appartement une belle luminosité et une intimité préservée. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, intégrant l’installation de nichoirs à oiseaux, d’hôtels à insectes et la plantation d’arbres, créant ainsi un véritable îlot de fraîcheur au sein de la résidence.

Prix

299 300 € - 375 000 €

Surfaces

De 64.43 à 86.01 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 633 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T365.38
299 300 €

Exposition O, Parking

T364.43
308 900 €

Exposition NE, Parking

T366.41
324 400 €

Exposition SO, Parking

T486.01
375 000 €

Exposition SE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 979 €
Total investissement308 279 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 930 €)
0%30%

Mensualite credit

1 600 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

791 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 965 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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