Loi Jeanbrun
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Begles — Située aux portes de Bordeaux, la commune de Bègles se distingue par un cadre de vie agréable, un es...

Begles (33130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Begles — Située aux portes de Bordeaux, la commune de Bègles se distingue par un cadre de vie agréable, un es... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

366 €/mois

Economie impot/an

1 324 €

Effort mensuel

477 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBegles
À partir de157 600 €

Caractéristiques

Située aux portes de Bordeaux, la commune de Bègles se distingue par un cadre de vie agréable, un esprit dynamique et un engagement fort en faveur de l’écologie. Surnommée « village urbain », elle combine l’authenticité d’une ville à taille humaine et les avantages de la métropole bordelaise. Bègles bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun développé, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux tout en profitant d’une atmosphère conviviale et paisible. La résidence prend place dans un quartier privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, crèches, écoles et infrastructures médicales. L’ensemble des commodités du quotidien est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo, facilitant ainsi l’organisation de la vie familiale et professionnelle. La ligne de tramway la plus proche, située à deux pas, relie facilement le centre de Bordeaux en un quart d’heure, assurant une mobilité fluide et rapide. Ce projet résidentiel propose 38 appartements, du studio au trois pièces, conçus pour s’adapter à différents modes de vie. Des espaces dédiés aux vélos favorisent les déplacements respectueux de l’environnement, tandis qu’un cœur d’îlot végétalisé apporte fraîcheur et convivialité au sein de l’espace urbain. La résidence s’inscrit ainsi dans un environnement recherché, répondant aux attentes des familles comme des actifs, en quête de confort, de praticité et d’une qualité de vie préservée au sein de la métropole bordelaise.

Prix

157 600 € - 179 600 €

Surfaces

De 25.47 à 29.14 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

6 201 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T126.09
157 600 €

Exposition O

T125.47· 1er
162 900 €

Exposition O

T125.48· 1er
163 000 €

Exposition O

T125.48· 1er
163 000 €

Exposition O

T125.83· 2e
165 100 €

Exposition E

T126.92· 1er
166 700 €

Exposition E

T127.06· 2e
169 800 €

Exposition E

T128.98
172 600 €

Exposition E

T128.91
174 000 €

Exposition E

T129.11· 1er
176 500 €

Exposition E

T129.14· 2e
179 600 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement157 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 728 €
Total investissement162 328 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 760 €)
0%30%

Mensualite credit

843 €

/mois

Loyer estime

366 €

/mois

Effort mensuel

477 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 324 €/an (TMI 30%)

Soit 11 916 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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