Begles — Située aux portes de Bordeaux, la commune de Bègles se distingue par un cadre de vie agréable, un es...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
366 €/mois
Economie impot/an
1 324 €
Effort mensuel
477 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Bordeaux, la commune de Bègles se distingue par un cadre de vie agréable, un esprit dynamique et un engagement fort en faveur de l’écologie. Surnommée « village urbain », elle combine l’authenticité d’une ville à taille humaine et les avantages de la métropole bordelaise. Bègles bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun développé, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux tout en profitant d’une atmosphère conviviale et paisible. La résidence prend place dans un quartier privilégié, à proximité immédiate des commerces, services, crèches, écoles et infrastructures médicales. L’ensemble des commodités du quotidien est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo, facilitant ainsi l’organisation de la vie familiale et professionnelle. La ligne de tramway la plus proche, située à deux pas, relie facilement le centre de Bordeaux en un quart d’heure, assurant une mobilité fluide et rapide. Ce projet résidentiel propose 38 appartements, du studio au trois pièces, conçus pour s’adapter à différents modes de vie. Des espaces dédiés aux vélos favorisent les déplacements respectueux de l’environnement, tandis qu’un cœur d’îlot végétalisé apporte fraîcheur et convivialité au sein de l’espace urbain. La résidence s’inscrit ainsi dans un environnement recherché, répondant aux attentes des familles comme des actifs, en quête de confort, de praticité et d’une qualité de vie préservée au sein de la métropole bordelaise.
Prix
157 600 € - 179 600 €
Surfaces
De 25.47 à 29.14 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
6 201 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.09 m² | - | 157 600 € | Exposition O | |
| T1 | 25.47 m² | 1er | 162 900 € | Exposition O | |
| T1 | 25.48 m² | 1er | 163 000 € | Exposition O | |
| T1 | 25.48 m² | 1er | 163 000 € | Exposition O | |
| T1 | 25.83 m² | 2e | 165 100 € | Exposition E | |
| T1 | 26.92 m² | 1er | 166 700 € | Exposition E | |
| T1 | 27.06 m² | 2e | 169 800 € | Exposition E | |
| T1 | 28.98 m² | - | 172 600 € | Exposition E | |
| T1 | 28.91 m² | - | 174 000 € | Exposition E | |
| T1 | 29.11 m² | 1er | 176 500 € | Exposition E | |
| T1 | 29.14 m² | 2e | 179 600 € | Exposition E |
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
843 €
/mois
Loyer estime
366 €
/mois
Effort mensuel
477 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 880 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 324 €/an (TMI 30%)
Soit 11 916 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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