Loi Jeanbrun
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le Mans — Située au sein d’un écoquartier dynamique du Mans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusemen...

le Mans (72000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Mans — Située au sein d’un écoquartier dynamique du Mans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 058 €

Effort mensuel

63 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villele Mans
À partir de126 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un écoquartier dynamique du Mans, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, bordé par un vaste espace arboré et parcouru par de nombreux cheminements piétons. L’emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces et les transports, accessibles à seulement quelques minutes à pied, tandis que le centre-ville se trouve à une courte distance en voiture. La résidence se compose de quatre bâtiments à l’architecture discrète, parfaitement intégrés dans le paysage boisé. Un cœur d’îlot généreusement végétalisé, agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces conviviaux équipés de mobilier inspiré de la nature, favorise la détente et l’échange entre les résidents. Les logements proposés vont du studio au 4 pièces et répondent à des normes de qualité exigeantes. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de balcon, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable en harmonie avec la nature environnante.

Prix

126 000 € - 288 000 €

Surfaces

De 20.9 à 79.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 301 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T120.9· 2e
126 000 €
T128.7
138 000 €

Exposition O, Terrasse 3.1 m²

T239.4
149 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T128.7· 1er
150 000 €

Exposition O, Terrasse 3.1 m²

T239.4
158 000 €

Exposition NO, Terrasse 5 m²

T239.4
159 000 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T239.2· 1er
165 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.7 m², Parking

T239.4
169 000 €

Exposition SE, Terrasse 5 m², Parking

T239.2· 1er
170 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.7 m², Parking

T239.4
170 000 €

Exposition SE, Terrasse 5 m², Parking

T239.4
171 000 €

Exposition S, Terrasse 5 m², Parking

T239.4
171 000 €

Exposition SE, Terrasse 5 m², Parking

T239.2· 1er
174 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.7 m², Parking

T239.2· 1er
174 900 €

Exposition SE, Terrasse 4.7 m², Parking

T239.2· 1er
176 000 €

Exposition S, Terrasse 4.7 m², Parking

T479.7
288 000 €

Exposition SO, Terrasse 10 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement126 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 780 €
Total investissement129 780 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 600 €)
0%30%

Mensualite credit

674 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

63 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 058 €/an (TMI 30%)

Soit 9 522 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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