Villenave-D'ornon — Située à Villenave d’Ornon, au sein de Bordeaux Métropole, cette résidence propose des appartements ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
366 €/mois
Economie impot/an
1 212 €
Effort mensuel
405 €/mois
Caractéristiques
Située à Villenave d’Ornon, au sein de Bordeaux Métropole, cette résidence propose des appartements de type T1 et T1 bis. Implantée à proximité immédiate des universités, elle bénéficie d’un environnement dynamique, apprécié tant pour sa vitalité étudiante que pour la qualité de ses infrastructures locales. L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant dans un cadre agréable, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d’activité et les transports en commun. Ces logements représentent une solution adaptée aux besoins des étudiants et jeunes actifs souhaitant s’établir dans un secteur recherché de la métropole bordelaise.
Prix
144 300 € - 193 500 €
Surfaces
De 23 à 31 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
6 272 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 23 m² | 2e | 144 300 € | - | |
| T1 | 23.5 m² | 1er | 148 140 € | - | |
| T1 | 24.5 m² | - | 154 140 € | - | |
| T1 | 24.5 m² | - | 154 140 € | - | |
| T1 | 25 m² | 2e | 157 140 € | - | |
| T1 | 27 m² | - | 168 780 € | - | |
| T1 | 27 m² | 2e | 168 780 € | - | |
| T1 | 31 m² | 1er | 193 500 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
771 €
/mois
Loyer estime
366 €
/mois
Effort mensuel
405 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 215 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 212 €/an (TMI 30%)
Soit 10 908 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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