Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villenoy — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai...

Villenoy (77124)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villenoy — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 374 €

Effort mensuel

655 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVillenoy
À partir de282 620 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. La réalisation comprend notamment des logements de type T3, dont les surfaces avoisinent les 60 à 63 m². Certains appartements bénéficient d’un rez-de-jardin, offrant ainsi un accès privilégié à de généreuses terrasses, idéales pour profiter de l’extérieur. L’architecture moderne de l’ensemble privilégie la qualité de construction et s’accompagne de prestations soignées, répondant aux dernières normes en vigueur en matière de confort et de performance énergétique. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la luminosité naturelle et le bien-être des résidents, tandis que les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les pièces à vivre. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027. Le projet s’inscrit dans un cadre de vie serein, à proximité des commodités essentielles, permettant de concilier vie urbaine et tranquillité. Ce programme est éligible à différents régimes d’acquisition, y compris pour une résidence principale.

Prix

282 620 € - 302 820 €

Surfaces

De 58.11 à 62.76 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 746 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T360.37· 1er
282 620 €

Exposition E, Terrasse 6.28 m²

T361.57· 2e
282 620 €

Exposition O, Terrasse 5.63 m²

T361.57
286 660 €

Exposition O, Terrasse 13.44 m²

T362.76· 1er
286 660 €

Terrasse 7.66 m²

T358.11· 1er
291 710 €

Exposition E, Terrasse 8.86 m²

T360.37
295 750 €

Exposition E, Terrasse 13.2 m²

T362.76
302 820 €

Terrasse 14.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement282 620 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 479 €
Total investissement291 099 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 262 €)
0%30%

Mensualite credit

1 511 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

655 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 131 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 374 €/an (TMI 30%)

Soit 21 366 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villenoy

Découvrez pourquoi Villenoy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villenoy

Programmes par région

2308 programmes