Bordeaux — Située dans un cadre urbain dynamique et en pleine évolution, cette nouvelle réalisation propose des...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 607 €
Effort mensuel
246 €/mois
Caractéristiques
Située dans un cadre urbain dynamique et en pleine évolution, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec, par exemple, des T2 d'environ 51 m² et des T3 d'environ 77 m², offrant ainsi des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains appartements disposent d’agréables terrasses, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et d’un environnement agréable. L’architecture contemporaine privilégie des matériaux de qualité et une attention particulière est portée à l’isolation thermique et phonique, garantissant un bien-être optimal au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026. L’ensemble s’inscrit dans un quartier attractif, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre urbanité et tranquillité. Idéal pour une résidence principale, ce projet allie fonctionnalité, qualité de vie et modernité.
Prix
191 300 € - 334 100 €
Surfaces
De 27.01 à 76.97 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
17 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 640 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.01 m² | 7e | 191 300 € | Terrasse 10.4 m² | |
| T2 | 47.88 m² | 6e | 245 900 € | - | |
| T2 | 51.29 m² | 2e | 252 900 € | Terrasse 6.33 m² | |
| T2 | 51.29 m² | 3e | 254 900 € | - | |
| T2 | 51.29 m² | 4e | 256 900 € | - | |
| T2 | 51.29 m² | 5e | 258 900 € | - | |
| T2 | 51.29 m² | 6e | 260 900 € | - | |
| T3 | 66.57 m² | 2e | 296 100 € | Terrasse 7.06 m² | |
| T3 | 68.58 m² | 3e | 302 100 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 2e | 303 100 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 68.58 m² | 4e | 304 100 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 3e | 305 100 € | - | |
| T3 | 67.89 m² | 4e | 306 100 € | Terrasse 7.3 m² | |
| T3 | 68.76 m² | 6e | 313 100 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 2e | 328 100 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T3 | 76.97 m² | 3e | 330 100 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 4e | 332 100 € | - | |
| T3 | 76.97 m² | 5e | 334 100 € | - |
Terrasse 10.4 m²
Terrasse 6.33 m²
Terrasse 7.06 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 7.3 m²
Terrasse 8.03 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 023 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
246 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 565 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 607 €/an (TMI 30%)
Soit 14 463 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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