Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bordeaux — Située dans un cadre urbain dynamique et en pleine évolution, cette nouvelle réalisation propose des...

Bordeaux (33100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans un cadre urbain dynamique et en pleine évolution, cette nouvelle réalisation propose des... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 607 €

Effort mensuel

246 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBordeaux
À partir de191 300 €

Caractéristiques

Située dans un cadre urbain dynamique et en pleine évolution, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec, par exemple, des T2 d'environ 51 m² et des T3 d'environ 77 m², offrant ainsi des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains appartements disposent d’agréables terrasses, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et d’un environnement agréable. L’architecture contemporaine privilégie des matériaux de qualité et une attention particulière est portée à l’isolation thermique et phonique, garantissant un bien-être optimal au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026. L’ensemble s’inscrit dans un quartier attractif, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre urbanité et tranquillité. Idéal pour une résidence principale, ce projet allie fonctionnalité, qualité de vie et modernité.

Prix

191 300 € - 334 100 €

Surfaces

De 27.01 à 76.97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 640 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T127.01· 7e
191 300 €

Terrasse 10.4 m²

T247.88· 6e
245 900 €
T251.29· 2e
252 900 €

Terrasse 6.33 m²

T251.29· 3e
254 900 €
T251.29· 4e
256 900 €
T251.29· 5e
258 900 €
T251.29· 6e
260 900 €
T366.57· 2e
296 100 €

Terrasse 7.06 m²

T368.58· 3e
302 100 €
T367.89· 2e
303 100 €

Terrasse 7.3 m²

T368.58· 4e
304 100 €
T367.89· 3e
305 100 €
T367.89· 4e
306 100 €

Terrasse 7.3 m²

T368.76· 6e
313 100 €
T376.97· 2e
328 100 €

Terrasse 8.03 m²

T376.97· 3e
330 100 €
T376.97· 4e
332 100 €
T376.97· 5e
334 100 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement191 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 739 €
Total investissement197 039 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 130 €)
0%30%

Mensualite credit

1 023 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

246 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 565 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 607 €/an (TMI 30%)

Soit 14 463 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bordeaux

Découvrez pourquoi Bordeaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bordeaux

Programmes par région

2308 programmes