Bordeaux — Située dans le quartier Armagnac Sud, à proximité immédiate de l'arrêt de tram "Carle Vernet&qu...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 762 €
Effort mensuel
99 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Armagnac Sud, à proximité immédiate de l'arrêt de tram "Carle Vernet" desservi par les lignes C et D, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se trouve à quelques pas du Jardin de l'Ars et du pont Simone Veil, et à seulement cinq minutes de la Gare Saint-Jean, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Le projet propose 66 appartements répartis sur neuf étages, offrant un large choix de configurations, du studio aux logements de cinq pièces, avec la possibilité de profiter de duplex pour certains biens. Cet ensemble résidentiel s'intègre harmonieusement dans un environnement dynamique, permettant de profiter pleinement des atouts du quartier et de ses nombreuses commodités.
Prix
209 799 € - 530 000 €
Surfaces
De 34.62 à 120.31 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 527 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.62 m² | 9e | 209 799 € | Exposition S | |
| T3 | 63.16 m² | 9e | 334 599 € | Exposition S | |
| T4 | 93.16 m² | 4e | 369 668 € | - | |
| T4 | 93.17 m² | 6e | 386 731 € | - | |
| T5 | 120.31 m² | 8e | 530 000 € | Terrasse 38.2 m² |
Exposition S
Exposition S
Terrasse 38.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 122 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
99 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 490 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 762 €/an (TMI 30%)
Soit 15 858 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Bordeaux
Découvrez pourquoi Bordeaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Bordeaux