Loi Jeanbrun
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Draveil — À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédi...

Draveil (91210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Draveil — À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

218 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleDraveil
À partir de199 000 €

Caractéristiques

À seulement 30 minutes de Paris, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’un espace naturel, au bord de l’étang de Laveyssière. Elle bénéficie également d’un emplacement stratégique, proche des gares desservies par les lignes RER C et D ainsi que du centre-ville animé de Draveil, facilitant ainsi les déplacements et l’accès aux services du quotidien. Le projet se distingue par une architecture inspirée des années 1930, alliant élégance et caractère. Anciennement école, le bâtiment a été entièrement réhabilité afin de mettre en valeur son style art déco tout en proposant des logements contemporains. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 4 pièces, ainsi que des maisons de ville bénéficiant d’un jardin privatif, offrant ainsi un choix adapté à différents styles de vie.

Prix

199 000 € - 447 000 €

Surfaces

De 31.41 à 85.72 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 547 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T131.41· 1er
199 000 €

Exposition O

T131.86· 1er
201 500 €

Exposition O

T239.08· 1er
233 000 €

Exposition O

T244.95
280 000 €

Exposition O, Terrasse 6.7 m²

T364.88· 2e
353 000 €

Exposition O, Terrasse 8.55 m²

T365.04· 2e
357 500 €

Exposition O, Terrasse 10.18 m²

T365.9· 2e
364 600 €

Exposition O, Terrasse 8.23 m²

T367.7
370 000 €

Exposition E

T360.97
376 000 €

Exposition O, Terrasse 13.67 m²

T368.96
379 000 €

Exposition S, Terrasse 7.12 m²

T373.42
405 000 €

Exposition E, Terrasse 8.3 m²

T376
414 000 €

Exposition S

T483.7
439 000 €

Exposition O, Terrasse 10.94 m²

T483.53
439 500 €

Exposition O, Terrasse 11.66 m²

T479.83
439 500 €

Exposition E, Terrasse 15.48 m²

T485.72
445 500 €

Exposition S, Terrasse 8.55 m²

T484.57
447 000 €

Exposition O, Terrasse 13.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

218 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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