Châtenay-Malabry — Située dans un environnement recherché entre le Parc de Sceaux et la Coulée Verte, cette résidence p...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 430 €/mois
Economie impot/an
2 192 €
Effort mensuel
-35 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement recherché entre le Parc de Sceaux et la Coulée Verte, cette résidence propose une sélection d'appartements, du studio au cinq pièces. Son architecture élégante s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel, offrant des espaces de vie lumineux et confortables. Les logements se distinguent par des prestations de qualité, l’emploi de matériaux durables et la présence d’espaces extérieurs généreux, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Installée le long d’une promenade plantée, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate de nombreux équipements : crèche, établissements scolaires, commerces, restaurants, ferme urbaine et espaces de loisirs. Ce quartier dynamique et équilibré propose un cadre de vie agréable, alliant proximité de la nature et commodités urbaines.
Prix
261 000 € - 899 000 €
Surfaces
De 30.9 à 130.33 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
24 / 26 lots
Prix moyen/m²
6 898 €
Lots disponibles26 lots
26 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 30.9 m² | - | 261 000 € | Exposition S | |
| T2 | 41.69 m² | - | 334 000 € | Exposition O, Terrasse 8.54 m² | |
| T2 | 46.24 m² | 1er | 347 000 € | Exposition E | |
| T2 | 46.19 m² | 2e | 352 000 € | Exposition E | |
| T2 | 46.19 m² | 3e | 359 000 € | Exposition E | |
| T2 | 50.75 m² | 2e | 394 000 € | - | |
| T2 | 50.1 m² | 1er | 406 000 € | Exposition O | |
| T3 | 69.16 m² | 1er | 473 000 € | - | |
| T3 | 69.16 m² | 2e | 488 000 € | - | |
| T4 | 78.65 m² | 1er | 489 000 € | - | |
| T3 | 70.44 m² | 1er | 493 000 € | - | |
| T3 | 72.27 m² | 1er | 500 000 € | - | |
| T4 | 81.17 m² | 1er | 509 000 € | - | |
| T4 | 81.17 m² | - | 512 000 € | Terrasse 12.92 m² | |
| T4 | 82.49 m² | 1er | 514 000 € | - | |
| T4 | 76.12 m² | 2e | 518 000 € | Terrasse 11.53 m² | |
| T3 | 72.27 m² | 2e | 520 000 € | - | |
| T3 | 74.9 m² | 1er | 522 000 € | - | |
| T4 | 81.17 m² | 2e | 526 000 € | - | |
| T4 | 81.17 m² | 3e | 533 000 € | - | |
| T4 | 86.61 m² | - | 545 000 € | Terrasse 12.09 m² | |
| T4 | 93.18 m² | - | 582 000 € | Terrasse 11.46 m² | |
| T4 | 89.6 m² | - | 610 000 € | Exposition O, Terrasse 21.3 m² | |
| T4 | 87.8 m² | - | 625 000 € | Terrasse 21.55 m² | |
| T5 | 103.53 m² | 3e | 749 000 € | Terrasse 48.85 m² | |
| T5 | 130.33 m² | 2e | 899 000 € | Exposition O, Terrasse 51.05 m² |
Exposition S
Exposition O, Terrasse 8.54 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Terrasse 12.92 m²
Terrasse 11.53 m²
Terrasse 12.09 m²
Terrasse 11.46 m²
Exposition O, Terrasse 21.3 m²
Terrasse 21.55 m²
Terrasse 48.85 m²
Exposition O, Terrasse 51.05 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 395 €
/mois
Loyer estime
1 430 €
/mois
Effort mensuel
-35 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 192 €/an (TMI 30%)
Soit 19 728 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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