Loi Jeanbrun
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L'haÿ-les-Roses — Située à seulement 5 kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine se distingue par une excelle...

L'haÿ-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'haÿ-les-Roses — Située à seulement 5 kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine se distingue par une excelle... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 337 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

506 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleL'haÿ-les-Roses
À partir de344 686 €

Caractéristiques

Située à seulement 5 kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine se distingue par une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun tels que le bus, le tramway, le métro et les futures lignes du réseau urbain. Les déplacements vers la capitale sont également facilités par la présence d’une piste cyclable et d’un accès rapide à l’autoroute. La résidence propose une gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces en duplex, offrant ainsi des espaces de vie adaptés à tous les besoins. Certains logements bénéficient d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, de loggia ou de terrasse en toiture, pour profiter pleinement de l’environnement. L’ensemble a été pensé pour privilégier le confort au quotidien et offrir un cadre de vie agréable à ses résidents.

Prix

344 686 € - 710 435 €

Surfaces

De 43.6 à 104.7 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

21 / 24 lots

Prix moyen/m²

6 200 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T243.6· 3e
344 686 €

Exposition N, Terrasse 12.5 m²

T243.9· 11e
356 864 €

Exposition N

T365.5· 1er
408 999 €

Terrasse 18.3 m²

T361.2· 11e
423 785 €
T365.7· 4e
451 318 €
T365.5· 5e
458 812 €
T367.7· 8e
460 872 €

Terrasse 16.2 m²

T485.1· 1er
464 646 €
T367.8· 10e
467 053 €
T486.9· 7e
469 260 €
T485.1· 3e
469 752 €
T484.4· 4e
476 016 €
T485.2· 4e
480 527 €
T484.5· 5e
481 650 €
T485.2· 5e
490 752 €
T491.8· 6e
523 260 €

Terrasse 43.5 m²

T590.1· 14e
526 208 €
T492.7· 2e
533 952 €
T490.9· 3e
534 492 €

Terrasse 35.9 m²

T492.7· 1er
545 076 €

Terrasse 62.1 m²

T488.1· 8e
571 321 €

Terrasse 71.1 m²

T494.4· 8e
577 728 €

Terrasse 30.7 m²

T596.4· 13e
670 241 €

Terrasse 50.4 m²

T5104.7· 6e
710 435 €

Terrasse 92.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement344 686 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 341 €
Total investissement355 027 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 469 €)
0%30%

Mensualite credit

1 843 €

/mois

Loyer estime

1 337 €

/mois

Effort mensuel

506 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 234 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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