L'haÿ-les-Roses — Située à seulement 5 kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine se distingue par une excelle...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 337 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
506 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 5 kilomètres de Paris, cette résidence contemporaine se distingue par une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun tels que le bus, le tramway, le métro et les futures lignes du réseau urbain. Les déplacements vers la capitale sont également facilités par la présence d’une piste cyclable et d’un accès rapide à l’autoroute. La résidence propose une gamme d’appartements allant du studio au 5 pièces en duplex, offrant ainsi des espaces de vie adaptés à tous les besoins. Certains logements bénéficient d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, de loggia ou de terrasse en toiture, pour profiter pleinement de l’environnement. L’ensemble a été pensé pour privilégier le confort au quotidien et offrir un cadre de vie agréable à ses résidents.
Prix
344 686 € - 710 435 €
Surfaces
De 43.6 à 104.7 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
21 / 24 lots
Prix moyen/m²
6 200 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.6 m² | 3e | 344 686 € | Exposition N, Terrasse 12.5 m² | |
| T2 | 43.9 m² | 11e | 356 864 € | Exposition N | |
| T3 | 65.5 m² | 1er | 408 999 € | Terrasse 18.3 m² | |
| T3 | 61.2 m² | 11e | 423 785 € | - | |
| T3 | 65.7 m² | 4e | 451 318 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 5e | 458 812 € | - | |
| T3 | 67.7 m² | 8e | 460 872 € | Terrasse 16.2 m² | |
| T4 | 85.1 m² | 1er | 464 646 € | - | |
| T3 | 67.8 m² | 10e | 467 053 € | - | |
| T4 | 86.9 m² | 7e | 469 260 € | - | |
| T4 | 85.1 m² | 3e | 469 752 € | - | |
| T4 | 84.4 m² | 4e | 476 016 € | - | |
| T4 | 85.2 m² | 4e | 480 527 € | - | |
| T4 | 84.5 m² | 5e | 481 650 € | - | |
| T4 | 85.2 m² | 5e | 490 752 € | - | |
| T4 | 91.8 m² | 6e | 523 260 € | Terrasse 43.5 m² | |
| T5 | 90.1 m² | 14e | 526 208 € | - | |
| T4 | 92.7 m² | 2e | 533 952 € | - | |
| T4 | 90.9 m² | 3e | 534 492 € | Terrasse 35.9 m² | |
| T4 | 92.7 m² | 1er | 545 076 € | Terrasse 62.1 m² | |
| T4 | 88.1 m² | 8e | 571 321 € | Terrasse 71.1 m² | |
| T4 | 94.4 m² | 8e | 577 728 € | Terrasse 30.7 m² | |
| T5 | 96.4 m² | 13e | 670 241 € | Terrasse 50.4 m² | |
| T5 | 104.7 m² | 6e | 710 435 € | Terrasse 92.2 m² |
Exposition N, Terrasse 12.5 m²
Exposition N
Terrasse 18.3 m²
Terrasse 16.2 m²
Terrasse 43.5 m²
Terrasse 35.9 m²
Terrasse 62.1 m²
Terrasse 71.1 m²
Terrasse 30.7 m²
Terrasse 50.4 m²
Terrasse 92.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 843 €
/mois
Loyer estime
1 337 €
/mois
Effort mensuel
506 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 234 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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