Toulouse — À proximité immédiate de la gare SNCF de Saint-Martin-du-Touch et d’un vaste parc de 1,5 hectare, ce...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
709 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
547 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate de la gare SNCF de Saint-Martin-du-Touch et d’un vaste parc de 1,5 hectare, cette nouvelle réalisation prend place au pied d’une grande place piétonne végétalisée, bordée de commerces, véritable nouveau centre du quartier. Le projet se distingue par une architecture contemporaine et durable, intégrant une forte dimension paysagère. Composée de trois bâtiments, cette adresse propose 85 logements allant du 2 au 5 pièces. Certains appartements bénéficient de terrasses spacieuses, tandis que de généreuses maisons sur le toit offrent un cadre de vie unique. L’ensemble s’organise autour d’un jardin paysager luxuriant en rez-de-chaussée, complété par une terrasse engazonnée au premier étage. De nombreuses jardinières attenantes aux terrasses viennent parfaire cette oasis de verdure, à la manière de véritables jardins suspendus.
Prix
235 000 € - 239 000 €
Surfaces
De 45 à 45 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 281 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 3e | 235 000 € | - | |
| T2 | 45 m² | 5e | 239 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45 m² | 5e | 239 000 € | Exposition E |
Exposition O
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
709 €
/mois
Effort mensuel
547 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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