Loi Jeanbrun
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Clamart — Au sein d’un quartier contemporain rythmé par la présence apaisante de l’eau, une nouvelle résidence...

Clamart (92140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clamart — Au sein d’un quartier contemporain rythmé par la présence apaisante de l’eau, une nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

901 €/mois

Economie impot/an

2 201 €

Effort mensuel

500 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleClamart
À partir de262 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier contemporain rythmé par la présence apaisante de l’eau, une nouvelle résidence propose 46 appartements allant du studio au cinq pièces. L’ensemble se distingue par ses espaces extérieurs généreux, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement d’un environnement verdoyant et soigné. La végétation abondante, composée d’arbres et de plantes variés, confère à ce lieu un caractère naturel privilégié et favorise la biodiversité. Organisé autour d’un bassin d’agrément et de fontaines, le quartier offre un cadre de vie agréable, propice à la contemplation et à la détente. La mixité des usages y est préservée avec la présence de résidences étudiantes, de logements pour seniors, d’établissements scolaires, ainsi que de nombreux commerces, boutiques et restaurants. Cette diversité favorise une atmosphère conviviale et la vitalité d’une véritable vie de quartier, pensée pour répondre aux attentes de tous les résidents.

Prix

262 000 € - 353 000 €

Surfaces

De 34 à 48.05 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 495 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T134· 4e
262 000 €

Exposition E

T248.05· 4e
353 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement262 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 860 €
Total investissement269 860 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 401 €

/mois

Loyer estime

901 €

/mois

Effort mensuel

500 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 201 €/an (TMI 30%)

Soit 19 809 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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