Loi Jeanbrun
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Thiais — Au cœur d’un espace préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un îlot de verdure, ent...

Thiais (94320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiais — Au cœur d’un espace préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un îlot de verdure, ent... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

738 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleThiais
À partir de333 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un espace préservé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un îlot de verdure, entourée d’un vaste espace boisé et de jardins paysagers soigneusement aménagés. Chaque logement, du deux au cinq pièces, bénéficie d’un extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant ainsi de profiter pleinement de l’environnement naturel. L’ensemble résidentiel se distingue par son cadre entièrement piétonnier, offrant une atmosphère paisible propice à la détente. Les espaces communs incluent des jardins partagés, un potager convivial et une placette arborée, favorisant les échanges entre résidents et la vie de quartier. Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate du tramway T7, facilitant l’accès aux principaux pôles de transport, notamment la ligne 7 du métro, ainsi que les communes voisines et l’aéroport. Ce cadre de vie allie ainsi tranquillité, nature et accessibilité.

Prix

333 000 € - 475 000 €

Surfaces

De 63.83 à 93.53 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

4 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 184 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T363.83· 1er
333 000 €

Exposition E

T367.85· 2e
375 000 €
T478.68· 1er
390 000 €
T479.19· 2e
390 000 €
T475.35· 3e
398 000 €

Terrasse 15.53 m²

T478.68· 2e
403 000 €
T480.09· 2e
415 000 €
T482.77· 1er
417 000 €

Terrasse 9.47 m²

T477.64· 3e
435 000 €

Terrasse 32.54 m²

T593.53
475 000 €

Terrasse 7.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement333 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 990 €
Total investissement342 990 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 780 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

738 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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