Châtenay-Malabry — Située au cœur de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environn...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 126 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
205 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, entre le mail des Tilleuls et la ferme urbaine. Entourée de jardins paysagers, elle propose un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à la connexion avec la nature. Le projet se compose de 68 appartements allant du studio au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’un ou plusieurs espaces extérieurs généreux ainsi que de prestations soignées. Les derniers étages accueillent de beaux appartements familiaux dotés de terrasses en toiture, offrant une luminosité abondante et des vues dégagées sur la verdure environnante. La résidence profite de l’ensemble des équipements et services de l’écoquartier : crèche, établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, ferme urbaine et espaces de loisirs sont accessibles facilement à pied. La desserte est facilitée par la proximité immédiate de plusieurs axes routiers majeurs, du tramway, du RER et des lignes de bus, permettant de rejoindre aisément Paris et l’ensemble de la région Île-de-France.
Prix
249 000 € - 565 000 €
Surfaces
De 28.79 à 86.6 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mai 2028
Lots disponibles
30 / 30 lots
Prix moyen/m²
6 920 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.79 m² | 1er | 249 000 € | Exposition E | |
| T2 | 43.01 m² | 1er | 331 000 € | Exposition E | |
| T1 | 42.03 m² | - | 336 000 € | Exposition O | |
| T2 | 43.01 m² | 3e | 358 000 € | Exposition E | |
| T2 | 45.6 m² | 1er | 361 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.58 m² | 1er | 361 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.58 m² | 1er | 375 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.6 m² | 3e | 382 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.08 m² | 1er | 407 000 € | Exposition O | |
| T3 | 61.88 m² | - | 415 000 € | - | |
| T3 | 60.08 m² | 3e | 425 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.08 m² | 1er | 436 000 € | Exposition O | |
| T3 | 63.7 m² | 3e | 452 000 € | Exposition N | |
| T3 | 63.7 m² | 4e | 466 000 € | Exposition N | |
| T3 | 71.3 m² | 1er | 476 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68.97 m² | - | 478 000 € | Exposition O, Terrasse 7.26 m² | |
| T3 | 71.3 m² | 2e | 487 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68.99 m² | 3e | 490 000 € | Exposition O | |
| T3 | 71.3 m² | 3e | 501 000 € | Exposition S | |
| T3 | 71 m² | 4e | 511 000 € | Exposition S | |
| T4 | 83.64 m² | 1er | 513 000 € | Exposition E | |
| T4 | 86.6 m² | 1er | 514 000 € | Exposition E | |
| T4 | 81.7 m² | 4e | 520 000 € | Exposition E | |
| T4 | 86.1 m² | 1er | 524 000 € | Exposition O | |
| T4 | 83.64 m² | 1er | 527 000 € | Exposition E | |
| T4 | 75.77 m² | 4e | 530 000 € | Terrasse 25.67 m² | |
| T4 | 86.1 m² | 2e | 535 000 € | Exposition O | |
| T4 | 83.64 m² | 3e | 542 000 € | Exposition E | |
| T4 | 86.5 m² | - | 557 000 € | Exposition E, Terrasse 14.6 m² | |
| T4 | 83.64 m² | - | 565 000 € | Exposition E, Terrasse 11.73 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition O, Terrasse 7.26 m²
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Terrasse 25.67 m²
Exposition O
Exposition E
Exposition E, Terrasse 14.6 m²
Exposition E, Terrasse 11.73 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
1 126 €
/mois
Effort mensuel
205 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Châtenay-Malabry
Découvrez pourquoi Châtenay-Malabry est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Châtenay-Malabry