Loi Jeanbrun
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Châtenay-Malabry — Située au cœur de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environn...

Châtenay-Malabry (92290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châtenay-Malabry — Située au cœur de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleChâtenay-Malabry
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, entre le mail des Tilleuls et la ferme urbaine. Entourée de jardins paysagers, elle propose un cadre de vie privilégié, propice à la détente et à la connexion avec la nature. Le projet se compose de 68 appartements allant du studio au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’un ou plusieurs espaces extérieurs généreux ainsi que de prestations soignées. Les derniers étages accueillent de beaux appartements familiaux dotés de terrasses en toiture, offrant une luminosité abondante et des vues dégagées sur la verdure environnante. La résidence profite de l’ensemble des équipements et services de l’écoquartier : crèche, établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, ferme urbaine et espaces de loisirs sont accessibles facilement à pied. La desserte est facilitée par la proximité immédiate de plusieurs axes routiers majeurs, du tramway, du RER et des lignes de bus, permettant de rejoindre aisément Paris et l’ensemble de la région Île-de-France.

Prix

249 000 € - 565 000 €

Surfaces

De 28.79 à 86.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

6 920 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T128.79· 1er
249 000 €

Exposition E

T243.01· 1er
331 000 €

Exposition E

T142.03
336 000 €

Exposition O

T243.01· 3e
358 000 €

Exposition E

T245.6· 1er
361 000 €

Exposition O

T245.58· 1er
361 000 €

Exposition O

T245.58· 1er
375 000 €

Exposition O

T245.6· 3e
382 000 €

Exposition O

T360.08· 1er
407 000 €

Exposition O

T361.88
415 000 €
T360.08· 3e
425 000 €

Exposition O

T360.08· 1er
436 000 €

Exposition O

T363.7· 3e
452 000 €

Exposition N

T363.7· 4e
466 000 €

Exposition N

T371.3· 1er
476 000 €

Exposition S

T368.97
478 000 €

Exposition O, Terrasse 7.26 m²

T371.3· 2e
487 000 €

Exposition S

T368.99· 3e
490 000 €

Exposition O

T371.3· 3e
501 000 €

Exposition S

T371· 4e
511 000 €

Exposition S

T483.64· 1er
513 000 €

Exposition E

T486.6· 1er
514 000 €

Exposition E

T481.7· 4e
520 000 €

Exposition E

T486.1· 1er
524 000 €

Exposition O

T483.64· 1er
527 000 €

Exposition E

T475.77· 4e
530 000 €

Terrasse 25.67 m²

T486.1· 2e
535 000 €

Exposition O

T483.64· 3e
542 000 €

Exposition E

T486.5
557 000 €

Exposition E, Terrasse 14.6 m²

T483.64
565 000 €

Exposition E, Terrasse 11.73 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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