Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Dans un environnement paysager privilégié, cette résidence propose une sélection d'appartements alla...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Dans un environnement paysager privilégié, cette résidence propose une sélection d'appartements alla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

640 €/mois

Economie impot/an

1 184 €

Effort mensuel

114 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2027
VilleStrasbourg
À partir de141 000 €

Caractéristiques

Dans un environnement paysager privilégié, cette résidence propose une sélection d'appartements allant du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant de généreux espaces extérieurs. L’architecture contemporaine intègre harmonieusement des espaces végétalisés, notamment sur les toitures et au cœur de l’îlot, offrant ainsi un cadre de vie verdoyant. Implantée au sein du quartier Starlette, la résidence s’inscrit dans un secteur en plein renouveau, pensé pour privilégier les déplacements piétons et les mobilités douces. Les résidents bénéficient de la proximité immédiate de la promenade des quais le long du bassin Vauban, propice à la détente et aux loisirs en plein air. Au quotidien, un large choix de commerces, de services de proximité et d’établissements scolaires facilite la vie des habitants. Par ailleurs, la connexion rapide à la ligne D du tramway, accessible en seulement deux minutes à pied, permet de rejoindre aisément le centre-ville en 15 à 20 minutes. Cette situation privilégiée garantit un cadre de vie agréable, fonctionnel et connecté à l’ensemble des commodités urbaines.

Prix

141 000 € - 205 000 €

Surfaces

De 27.38 à 48.51 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

août 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 413 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T127.38· 6e
141 000 €

Exposition N

T248.51· 3e
203 000 €
T248.51· 4e
205 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement141 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 230 €
Total investissement145 230 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 100 €)
0%30%

Mensualite credit

754 €

/mois

Loyer estime

640 €

/mois

Effort mensuel

114 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)

Soit 10 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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