Loi Jeanbrun
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L'haÿ-les-Roses — Située au pied de la nouvelle station de métro de la ligne 14, cette résidence se distingue par une ...

L'haÿ-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'haÿ-les-Roses — Située au pied de la nouvelle station de métro de la ligne 14, cette résidence se distingue par une ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 352 €

Effort mensuel

252 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleL'haÿ-les-Roses
À partir de280 000 €

Caractéristiques

Située au pied de la nouvelle station de métro de la ligne 14, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine, caractérisée par des terrasses en cascade aux formes organiques et végétalisées, qui s’intègrent harmonieusement à un vaste cœur d’îlot paysager. L’ensemble propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, incluant des duplex, conçus pour offrir un confort optimal. La majorité des logements bénéficie d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, permettant de profiter d’une belle ouverture sur l’environnement, avec certaines surfaces généreuses. Implantée au cœur du quartier Lallier, la résidence profite d’un emplacement central, à proximité immédiate de la gare, d’une place animée avec commerces et restaurants, ainsi que des établissements scolaires, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.

Prix

280 000 € - 845 000 €

Surfaces

De 33.3 à 100.7 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

7 577 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T133.3· 5e
280 000 €
T363.9· 2e
444 483 €
T376.5· 2e
545 374 €
T476.7· 3e
553 374 €
T484· 4e
632 938 €
T488.1· 6e
637 938 €
T590.1· 8e
721 000 €

Terrasse 43 m²

T5100.7· 1er
744 642 €
T5100· 8e
845 000 €

Terrasse 139.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 400 €
Total investissement288 400 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 497 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

252 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)

Soit 21 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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