Villeneuve-la-Garenne — Située à proximité immédiate des quais de la Seine et du centre-ville, cette réalisation propose un ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 430 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
-233 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des quais de la Seine et du centre-ville, cette réalisation propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, dont la majorité bénéficie d’agréables espaces extérieurs tels que terrasse, loggia ou balcon. Des maisons de ville spacieuses, composées de cinq ou six pièces et dotées d’un jardin privatif, sont également disponibles. L’ensemble s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Paris, avec un cœur d’îlot soigneusement végétalisé qui offre un cadre de vie serein. Cette adresse permet de profiter de la nature tout en restant proche des commodités et de l’animation du centre-ville de Villeneuve-la-Garenne. Parfaitement intégrée au tissu urbain, la résidence se trouve à moins de dix minutes à pied des commerces et services du quartier, et permet de rejoindre Paris en environ trente-cinq minutes grâce à la proximité des transports en commun. Ce cadre offre ainsi un équilibre idéal entre praticité, confort et bien-être au quotidien.
Prix
223 999 € - 668 999 €
Surfaces
De 32.3 à 130.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
novembre 2028
Lots disponibles
47 / 47 lots
Prix moyen/m²
5 808 €
Lots disponibles47 lots
47 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.5 m² | 1er | 223 999 € | Exposition N | |
| T1 | 32.3 m² | 6e | 244 000 € | - | |
| T1 | 32.5 m² | 4e | 246 000 € | Terrasse 8.5 m² | |
| T2 | 44.3 m² | 5e | 290 000 € | Exposition O | |
| T2 | 42.6 m² | 3e | 298 999 € | Exposition S | |
| T2 | 46.6 m² | 3e | 324 000 € | Exposition O | |
| T2 | 46.6 m² | 4e | 331 000 € | Exposition O | |
| T2 | 48.5 m² | - | 335 000 € | Exposition N, Terrasse 2.6 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 3e | 344 000 € | Exposition S | |
| T2 | 44.3 m² | 6e | 355 999 € | Exposition O | |
| T3 | 62.5 m² | 1er | 357 999 € | Terrasse 2.8 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 2e | 357 999 € | - | |
| T3 | 63.5 m² | 2e | 360 000 € | Exposition S | |
| T3 | 62.5 m² | 2e | 370 999 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 3e | 376 999 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 4e | 381 000 € | Exposition O | |
| T3 | 66.4 m² | 3e | 385 000 € | - | |
| T3 | 62.5 m² | 4e | 386 000 € | Terrasse 7.6 m² | |
| T2 | 54.5 m² | - | 389 999 € | Exposition S, Terrasse 16.4 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 4e | 394 000 € | - | |
| T4 | 81.7 m² | 2e | 397 999 € | Exposition O | |
| T3 | 65.3 m² | 5e | 400 000 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m² | |
| T4 | 81.7 m² | 3e | 403 999 € | Exposition O | |
| T3 | 65.3 m² | 6e | 414 000 € | Exposition E, Terrasse 6.9 m² | |
| T3 | 66.5 m² | 4e | 414 000 € | Exposition S, Terrasse 42 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 6e | 415 000 € | Exposition E | |
| T4 | 78.8 m² | 5e | 418 000 € | Exposition O, Terrasse 7.9 m² | |
| T4 | 82.7 m² | 3e | 418 000 € | Exposition S | |
| T4 | 80.2 m² | 6e | 427 000 € | Exposition O, Terrasse 3.7 m² | |
| T4 | 82.7 m² | 4e | 427 999 € | Exposition S | |
| T4 | 86.1 m² | 1er | 430 999 € | Exposition S, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 81.7 m² | 4e | 435 000 € | Exposition O | |
| T4 | 86 m² | 2e | 441 000 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 82.7 m² | 2e | 448 999 € | Exposition S | |
| T4 | 82.7 m² | 1er | 460 000 € | Exposition S, Terrasse 7.1 m² | |
| T4 | 84 m² | 3e | 475 999 € | Exposition S | |
| T4 | 84 m² | 2e | 480 000 € | Exposition S, Terrasse 28.4 m² | |
| T4 | 83.4 m² | 6e | 532 000 € | Exposition S | |
| T5 | 98.6 m² | - | 592 999 € | Exposition S, Terrasse 52 m² | |
| T5 | 98.1 m² | - | 592 999 € | Exposition S, Terrasse 52.3 m² | |
| T5 | 99.6 m² | 5e | 597 000 € | Exposition E, Terrasse 111 m² | |
| T5 | 113.5 m² | - | 599 001 € | Exposition S, Terrasse 14.7 m² | |
| T5 | 97.9 m² | 5e | 601 000 € | Exposition S, Terrasse 79 m² | |
| T5 | 111.6 m² | - | 631 999 € | Exposition N, Terrasse 42.9 m² | |
| T5 | 111 m² | - | 632 000 € | Exposition N, Terrasse 34 m² | |
| T6 | 129.1 m² | - | 662 999 € | Exposition N, Terrasse 44.4 m² | |
| T6 | 130.1 m² | 1er | 668 999 € | Exposition O, Terrasse 100.5 m² |
Exposition N
Terrasse 8.5 m²
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition N, Terrasse 2.6 m²
Exposition S
Exposition O
Terrasse 2.8 m²
Exposition S
Terrasse 7.6 m²
Terrasse 7.6 m²
Exposition O
Terrasse 7.6 m²
Exposition S, Terrasse 16.4 m²
Exposition O
Exposition E, Terrasse 6.9 m²
Exposition O
Exposition E, Terrasse 6.9 m²
Exposition S, Terrasse 42 m²
Exposition E
Exposition O, Terrasse 7.9 m²
Exposition S
Exposition O, Terrasse 3.7 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 10.4 m²
Exposition O
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 7.1 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 28.4 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 52 m²
Exposition S, Terrasse 52.3 m²
Exposition E, Terrasse 111 m²
Exposition S, Terrasse 14.7 m²
Exposition S, Terrasse 79 m²
Exposition N, Terrasse 42.9 m²
Exposition N, Terrasse 34 m²
Exposition N, Terrasse 44.4 m²
Exposition O, Terrasse 100.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 197 €
/mois
Loyer estime
1 430 €
/mois
Effort mensuel
-233 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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